Joinville está entre cidades com maior alta do aluguel no país

Em agosto, o valor médio do m² para locação no país caiu 2,46% em comparação a julho, de R$ 24,52 para R$ 23,91, de acordo com dados do DMI-Viva Real. Entretanto, a despeito da tendência nacional, Joinville e Florianópolis registraram alta.

A cidade do Planalto Norte ocupa o quinto lugar entre os maiores aumentos no país, em uma análise de 30 cidades feita pelo VivaReal. Em agosto, o aluguel em Joinville ficou 0,83% mais caro (R$ 13,75 por m²). Apesar disso, nos últimos 12 meses a cidade acumula queda de 2,89%.

Na Capital, após quedas no início do ano, o aluguel vem encarecendo desde junho. O aumento em agosto foi de 0,7%, menor que em junho (3,54%) e julho (2,00%). O m² em Florianópolis ficou em R$21,28 no mês passado. Nos últimos 12 meses, o município acumula alta de 4,52%.

Mudanças em regras da Caixa influenciaram

Segundo a head de Inteligência de Mercado do VivaReal, Aline Borbalan, as mudanças nas regras de financiamento da Caixa Econômica, em maio de 2015, tiveram um impacto na demanda em nível nacional. As pessoas passaram a procurar mais aluguel do que compra.

– Em Florianópolis não foi diferente, mas essa mudança foi mais brusca que a média do país. Nacionalmente, o pico de demanda por aluguel foi de 55%, já na capital de Santa Catarina foi de 69%. Esse aumento acentuado na demanda por aluguel contribuiu para a valorização do preço nos meses seguintes.

Contudo, a demanda por compra voltou a superar a de aluguel em março de 2016, quando a Caixa revisou as regras de financiamento. No mercado imobiliário, os efeitos no preço são sentidos um tempo depois. Por ter passado por uma grande valorização, explica Aline, o preço do aluguel continua crescendo, mas menos do que antes, o que dá indícios de que poderá se estabilizar em breve.

– O que comprova isso é a variação de 0,7% em agosto de 2016 comparado com o mês anterior, frente a valorização de 4,5% em relação ao mesmo mês do ano anterior – diz a head de Inteligência de Mercado.

Florianópolis tem maior alta no valor de imóveis para venda no país

Os maiores crescimentos no mês foram de Vila Velha (2,56%), Curitiba (1,59%), Rio de Janeiro (1,30%) e Natal (1,19%). Entre as quedas, a liderança é de São Paulo, seguida por Londrina (-1,96%), Niterói (-1,79%), Porto Alegre (-1,64%) e Recife (-1,54%).

-Apesar de o mercado já mostrar estabilidade de preços para compra, aqueles que buscam locação ainda encontram grande oferta de imóveis (nessas cidades que sofreram queda), o que continua a contribuir para uma redução do valor médio do m² para aluguel – afirma Lucas Vargas, CEO do VivaReal.

Embora lidere a queda, a capital paulista ainda tem o maior valor para aluguel no país (R$35 por m²), seguida por Rio de Janeiro (R$ 33,77/m²) e Brasília (R$ 32,00/m²).

O DMI-Viva Real

O monitoramento dos dados de mercado é calculado mensalmente pelo VivaReal, plataforma digital que conecta imobiliárias, incorporadoras e corretores aos consumidores. A amostra contempla 260 cidades em diferentes regiões e considera mais de 4,5 milhões de imóveis residenciais usados disponíveis.