Saiba como fica a LOT bairro a bairro em Joinville

Do ponto de vista do que se pode ou não fazer em cada bairro, o perfil da LOT é mais empreendedor do que a lei atual. A expectativa é de maior diversificação de atividades diante da flexibilidade para instalação de negócios de baixo ou médio impacto nas vias principais de praticamente todos os bairros – antes porém, eles vão precisar do aval dos órgãos que vão analisar a viabilidade e o respeito às leis, inclusive aquelas que tratam da preservação do meio ambiente, que se sobrepõem à LOT.

PRÉDIOS

A altura máxima dos prédios levantou polêmica e gerou várias emendas dos parlamentares. Até poucos dias atrás, não havia mudança radical. De modo geral, a LOT faz com que muitos bairros possam ter prédios com alguns andares a mais do que o permitido hoje, especialmente se o investidor estiver disposto a pagar taxa extra à Prefeitura. Outros ficaram mais baixos. A paisagem mais alta foi reservada para região central. Como referência, não é nada que ultrapasse a altura do edifício Hannover, no Centro, com seus 76 metros de altura (cerca de 25 andares) – o mais alto de Joinville.

A legislação atual prevê prédios mais baixos do que o Hannover e a LOT também. O edifício foi construído antes da legislação atual (de 1996). A lei em vigor limitou a altura em 60 metros, ou seja, aproximadamente 20 andares, já incluindo mezanino e cobertura. A LOT estabeleceu a altura máxima em 67,5 metros (cerca de 22 andares).

DE ÚLTIMA HORA

A mudança mais radical na altura dos prédios pode vir da emenda 118, apresentada no dia 19 deste mês. A proposta é elevar a altura máxima em alguns pontos da região central para 90 metros (ou 135 metros com pagamento de taxa extra), chamados de setores de adensamento prioritário.

Se esta emenda passar, será uma mudança mais significativa no padrão da cidade. Para se ter uma ideia, Balneário Camboriú, a cidade vizinha que mais se destaca pela altura das edificações, abriga 11 prédios com mais de 100 metros de altura (mais de 30 andares). Um deles chega a alcançar 170 metros de altura e 45 andares, segundo dados do site Council on Tall Buildings and Urban Habitat.

INDÚSTRIAS

As indústrias de grande porte, ainda que dependam também de Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV), só estão proibidas no texto original da LOT nas áreas de proteção ambiental, segundo técnicos da Câmara. A emenda 91 delimita onde elas poderão se instalar – nas áreas de adensamento secundário. Estas áreas estão presentes em parte de 19 bairros: Itaum, Itinga, Fátima, João Costa, Jarivatuba, Boehmerwald, Petrópolis, Boa Vista, Parque Guarani, Comasa, Vila Nova, Santa Catarina, Aventureiro, Paranaguamirim, bairro Pirabeiraba centro, Nova Brasília, Profipo e São Marcos.

Clique e confira o caderno especial: ele traz o tipo de atividade prevista em cada bairro com a LOT e os gráficos com a altura dos prédios. Observe que, hoje, os prédios podem receber ainda mezanino e cobertura, o que pode elevar a altura das edificações em seis metros além da medida padrão da legislação.