Saiba como comprar com segurança um imóvel na planta

A 8ª edição do Feirão Caixa da Casa Própria começa nesta sexta-feira, no CentroSul, em Florianópolis, trazendo 7 mil oportunidades dentro do Programa Minha Casa, Minha Vida – a maioria delas, em fase de construção, por preços ainda mais acessíveis.

Para ajudá-lo a fazer o melhor negócio, o jornal Hora conversou com especialistas e trouxe dicas para que você compre com segurança o seu imóvel na planta.

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Só mais algumas páginas no calendário separam o motorista Robson José Alves, 32, de abrir, pela primeira vez, a porta de seu novo lar, no condomínio Moradas de Palhoça. A casa que escolheu para começar uma vida independente dos pais ainda estava na planta quando fechou negócio, em novembro do ano passado.

::: Acesse o simulador de financiamentos da Caixa

A decisão de Robson de investir em um imóvel que está em construção é regra, e não exceção, entre os compradores que aprovam financiamento pelo Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) – 90% dos casos, de acordo com estatísticas da Caixa Econômica Federal. O gerente regional de construção civil, Marcelo Luiz Moser, explica que a maioria das oportunidades que se enquadram nos critérios do programa são empreendimentos ainda na planta.

– São imóveis com valores muito mais atrativos e acessíveis. Além disso, o comprador tem mais tempo para se preparar para outras despesas que terá quando receber as chaves – avalia.

Foram esses fatores que Robson levou em consideração ao decidir que valia a pena esperar um pouco mais para se mudar. Comprando na planta, fez um belo investimento ao pagar R$ 79 mil em um imóvel que, depois de pronto, estará avaliado em mais de R$ 100 mil. Pagou R$ 5 mil de entrada, em duas parcelas, e um valor mensal de R$ 200 referente ao seguro da obra.

– Estou guardando cerca de R$ 500 por mês em uma poupança, para mobiliar a casa depois. Como moro com meus pais, posso fazer esse investimento – conta.

Para comprar um imóvel na planta

Pesquise e informe-se

::: Procure conhecer outras obras realizadas pela mesma construtora e visite os empreendimentos, para observar o estado de conservação. Se possível, converse com moradores para saber se tiveram problemas.

::: Informe-se sobre outros imóveis vistoriados pelo engenheiro responsável pela construção.

::: Peça para ler o memorial descritivo do empreendimento e o manual do proprietário, que trazem todos os detalhes da obra.

::: As chances de você se incomodar são menores se comprar o imóvel de uma construtora que está erguendo o empreendimento com recursos do Programa Minha Casa, Minha Vida. Nesses casos, a obra é acompanhada de perto por engenheiros da Caixa, pois o banco só libera mais recursos se tudo estiver de acordo com critérios que garantem a qualidade do imóvel.

Conheça as vantagens

::: Os preços são muito mais acessíveis do que quando o imóvel está pronto. Os primeiros compradores sempre pagam mais barato.

::: Você pode escolher os apartamentos mais bem posicionados. Depois de pronto, as opções ficam reduzidas, pois muitos já foram vendidos.

::: Enquanto a obra está em construção, é possível negociar o parcelamento da entrada, caso não tenha recursos imediatos.

::: Durante a espera, você pode se organizar e poupar recursos para investir em mobília, mudança e despesas de aquisição do imóvel.

::: Ao financiar pela Caixa, você tem algumas garantias, pois empresas com pendências jurídicas são recusadas no processo de avaliação do financiamento, evitando que você se meta em uma roubada. Além disso, um engenheiro vistoria a obra antes que o financiamento seja aprovado, verificando se atende a critérios de qualidade.

Fique atento às desvantagens

::: Comprar um apartamento na planta é um tiro no escuro, porque você não sabe se a construtora terá recursos para concluir a obra.

::: As construtoras demoram até dois anos para entregar um empreendimento. Durante esse tempo, você vai pagar pelo imóvel sem poder morar nele.

::: Se você mora de aluguel, terá despesas em dobro até que possa se mudar.

Fonte: Gerente regional de construção civil, Marcelo Luiz Moser, e consultor de finanças pessoais do Itaú, Jurandir Sell Macedo Junior.

8º Feirão Caixa da Casa Própria

::: Onde: Centro de Convenções de Florianópolis – CentroSul (Avenida Gustavo Richard, 850, Centro).

::: Quando: hoje e amanhã, das 10h às 21h, e domingo, das 10h às 18h.

::: Quanto: entrada gratuita; estacionamento R$ 10.

::: Documentos necessários: RG, CPF e comprovante de renda (três últimos contracheques ou extrato bancário dos últimos seis meses, para renda informal).

::: Mais informações: www.feirao.caixa.gov.br ou Serviço de Atendimento ao Cliente – 0800 726 0101.