Preços dos imóveis ficam mais estáveis

A variação anual real dos valores de imóveis residenciais chegou a cerca de 20% em janeiro de 2010, mas o crescimento dos preços foi perdendo intensidade até chegar a 3% em janeiro deste ano. É o que mostra o Índice de Valores de Garantia de Imóveis Residenciais Financiados (IVG-R), divulgado hoje no Relatório de Estabilidade Financeira do Banco Central (BC).

Segundo o diretor de Fiscalização do BC, Anthero Meirelles, o indicador ajuda a analisar se a evolução dos preços dos imóveis é sustentável. De acordo com ele, apesar de a variação dos preços ter chegado ao pico de 20%, não houve bolha nos valores dos imóveis.

– Quando é bolha, o preço sobe e estoura, ou seja, aquilo que vinha crescendo de forma muito radical, de repente, perde valor. Isso não aconteceu. Não houve bolha. Houve reequilíbrio no padrão de oferta e demanda – disse. O diretor acrescentou que, atualmente, não há nenhuma pressão que possa sugerir risco para o sistema financeiro. – Agora está crescendo em patamar totalmente sustentável.

De acordo com o diretor, o aumento da renda e do emprego faz com que mais pessoas tenham acesso ao financiamento imobiliário. Além disso, houve redução das taxas de juros. Outro fator citado pelo diretor foi a legislação que permitiu a alienação fiduciária, que mantém a propriedade do imóvel com o banco até o momento da quitação. Com isso, houve melhor garantia nos financiamentos, o que os tornou mais baratos e seguros.

O IVG-R é calculado com dados de operações de financiamento imobiliário para pessoas físicas, em que a garantia é composta de alienação fiduciária de imóveis residenciais ou hipoteca imobiliária, e considera informações de 11 regiões metropolitanas, inclusive Porto Alegre.