De modo geral, a região da Grande Florianópolis tem sido alvo de pessoas que buscam por uma melhor qualidade de vida. A relação entre desenvolvimento, oportunidade e conexão com a natureza, principalmente com as praias, encanta as mais diversas classes sociais. De acordo com dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), entre os nove municípios mais populosos do estado, Palhoça apresentou o maior crescimento populacional no ano passado. Atualmente com cerca de 178 mil habitantes, o aumento anual foi de 1,9%. A alta na população tem impulsionado também a procura no mercado imobiliário. A Ibagy, por exemplo, notou uma busca três vezes superior na região.
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Praias paradisíacas como a Guarda do Embaú, opções em gastronomia para todos os gostos, estruturas em shoppings que não deixam a desejar na comparação com grandes metrópoles, baladas de pagode, música sertaneja e cidade-bairro Universitário, atraindo jovens estudantes. Os encantos vão desde as belezas naturais até opções em cultura e entretenimento para todas as idades – e com preços mais baixos na comparação com médias de Florianópolis ou outras cidades litorâneas, como Balneário Camboriú e Itapema.
Segundo Gabriel Gitti Vecchini, gerente comercial da Ibagy em Palhoça, a imobiliária percebeu que, após o período de isolamento proporcionado pela pandemia, com o aumento nos contratos de trabalho no formato home office, as pessoas que tinham o desejo de ter uma mudança no estilo de vida, colocaram em prática o sonhado desejo de morar próximo da praia. Para a região da Palhoça, alguns fatores direcionaram uma maior procura por imóveis na região, levando em consideração que o perfil de imóveis locados varia, desde os de alto padrão até unidades mais populares. Para Vecchini, a antiga visão de que Palhoça é uma região para o público de classe baixa não é mais uma realidade.
— Isso podemos notar através de nossa diversificação de locações realizadas, demonstrando que Palhoça possui atributos que atraem e agradam a todas as classes. Na qual, por exemplo, a região de Pedra Branca, Cidade Universitária e Pagani é voltada ao público que busca por imóveis mais requintados, amplo, e com melhor estrutura, com localização privilegiada, próximo ao comércio de relevância, shopping e parques. Já regiões como Bela Vista, Madri, São Sebastião e Nova Palhoça oferecem imóveis com um custo menor, e na maioria unidades novas, pois são bairros que estão em constante expansão — detalha.
Entre os clientes da imobiliária, está a empresa que realiza as obras do Anel Viário de Florianópolis, a Azevedo e Travassos Infraestrutura. A companhia formalizou a locação de seis imóveis na região com a Ibagy, voltados aos colaboradores que estão atuando no local.
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Luciene do Prado, coordenadora administrativa de obras da companhia, destaca que ao buscar imóveis para a residência dos administrativos, técnicos, engenheiros, encontraram a imobiliária por indicação. Conseguiram quatro imóveis no mesmo condomínio.
— Nós buscávamos imóveis de dois dormitórios, que fossem todos próximos para que houvesse uma boa logística. Fomos muito bem atendidos para encontrar imóveis bem localizados. Todos os imóveis alugados são de boa qualidade, com preços acessíveis, sem muita burocracia — conta.
O gerente comercial da agência da Ibagy na Palhoça completa que a equipe trabalha também com foco em outro tipo de cliente: o locador, ou seja, o proprietário de imóvel. Para esse grupo, a região de Palhoça oferece vantagens financeiras em comparação com municípios nas proximidades.
— Atualmente, nosso maior volume de locação é de imóveis padrão, casas ou apartamentos de 2 quartos com valor médio de locação total de até R$ 1.700, somando aluguel e encargos. Para esse perfil de imóvel, a rentabilidade em relação ao valor de venda é de em média 0,6%, fazendo um comparativo, atualmente a região de Florianópolis oferece rentabilidade média de 0,45%.
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Vecchini reforça que isso significa que o proprietário que investe em um imóvel na Palhoça, além de pagar um valor menor, terá um lucro maior com a locação anual na comparação com outras regiões. E, para completar, Palhoça conta com um crescimento superior a 20% na procura para locação de imóveis neste perfil.
Atendimento diferenciado
A Ibagy trabalha intensamente para criar estratégias voltadas a atender os clientes com a mesma qualidade e padrão. A equipe de colaboradores tem buscado ferramentas que auxiliam para uma melhor prestação de serviço, incluindo um setor exclusivo para atendimento aos clientes que chegam por meios digitais.
— Essa equipe é preparada para compreender a necessidade do cliente e direcionar as melhores opções para esses clientes. Juntamente, temos uma equipe presencial recebendo uma ampliação de atendentes a fim de prestar suporte para os clientes que chegam até nossa unidade física. E para quando não temos o imóvel do qual atenda às necessidades do cliente, temos a equipe de captação focada em buscar proprietários que possuam imóveis nas condições e perfil da necessidade do locatário — destaca Vecchini.
Outro ponto importante, é que boa parte dos inquilinos são de outras cidades e estados, e para isso a Ibagy conta com o aluguel sem fiador, o que facilita o processo de locação.
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Todo esse empenho está vinculado à visão e missão da Ibagy tendo como foco o atendimento e superação da expectativa dos clientes.
Saiba mais sobre as oportunidades da região de Palhoça com a imobiliária Ibagy.
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