Alguns sinais apontam para a retomada de negócios no sensível setor da construção civil em Joinville. Levantamento feito pela Brain Consultoria para o Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon) mostra que, no primeiro semestre deste ano, foram lançados imóveis no valor geral de vendas (VGV) de R$ 108 milhões em Joinville e vendidos, no mesmo período, exatamente o dobro: R$ 216 milhões em VGV.
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Nos 14 trimestres considerados pelo estudo – entre janeiro de 2014 até junho deste ano –, foram lançados 126 empreendimentos residenciais na cidade. Em 2014, o número de lançamentos desse tipo de construção foi o dobro do verificado dois anos depois. Ou seja, os números mostram claramente que a cidade não parou de vender e, em decorrência do menor número de lançamentos, os joinvilenses vêm consumindo, predominantemente, o estoque de imóveis antigos.
Em junho deste ano – último mês com dados atualizados pela Brain –, a cidade tinha 2.864 imóveis residenciais verticais novos (apartamentos) disponíveis para venda. Em dezembro do ano passado, eram 3.267; e, e em abril de 2017 havia 3.022. A redução é expressiva e significa a volta às compras.
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O preço do metro quadrado
O estudo da Brain, que absorve informações do período abril-junho, revela: o preço médio do metro quadrado privativo em Joinville chega a R$ 4.890 para imóvel residencial e de R$ 9.228 no caso de imóvel para fins comerciais. A pesquisa também aponta que o preço médio das unidades em comercialização, definidas por tipo de imóvel residencial, varia de R$ 4.086 (imóveis de dois quartos) a picos em situação específica de R$ 8.508 (imóveis de quatro quartos).
Preço do metro quadrado
1 dormitório R$ 5.034
2 dormitórios R$ 4.086
3 dormitórios R$ 5.285
4 dormitórios de R$ 4.800 a R$ 8.508
Menos unidades
O comparativo trimestral de empreendimentos lançados e de unidades lançadas e vendidas dão ainda outra ideia da situação do mercado imobiliário de Joinville. Ano a ano, de 2014 a 2016, o número de lançamentos caiu, refletindo a incapacidade dos potenciais clientes de comprar novos imóveis devido ao estoque elevado que ainda está disponível.
Mercado supereconômico em alta
As perspectivas de melhora no mercado imobiliário são evidentes para o segundo semestre, de acordo com análise da Brain Consultoria, que foi contratada pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon) de Joinville. Ela fez estudos comparativos periódicos sobre a realidade do mercado imobiliário local.
As perspectivas positivas devem-se, principalmente, à redução da taxa de juros e à expectativa de que o público investidor comece a optar, de novo, por alocar investimentos no mercado imobiliário. Joinville é uma cidade com poucas construtoras de grande porte e atuação nacional. Depende muito do mercado supereconômico, ou seja, do mercado de imóveis enquadrados no programa do governo federal Minha Casa, Minha Vida (MCMV) e conexos.
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Isso ocorre por causa, principalmente, do perfil de grande parte dos clientes, que são provenientes do setor da indústria. Aliás, os preços do MCMV ainda são bastante competitivos. Comprar imóveis hoje torna-se fator de reserva de valor para o futuro.
Empreendimentos residenciais lançados
1º trimestre de 2014 13
2º trimestre de 2014 17
3º trimestre de 2014 11
4º trimestre de 2014 15
Total em 2014 56
1º trimestre de 2015 6
2º trimestre de 2015 14
3º trimestre de 2015 9
4º trimestre de 2015 7
Total em 2015 36
1º trimestre de 2016 12
2º trimestre de 2016 7
3º trimestre de 2016 5
4º trimestre de 2016 4
Total em 2016 28
1º trimestre de 2017 9
2º trimestre de 2017 7
Parcial em 2017 16
Total dos 14 trimestres 136
Unidades residenciais lançadas
1º trimestre de 2014 664
2º trimestre de 2014 673
3º trimestre de 2014 558
4º trimestre de 2014 359
Total em 2014 2.254
1º trimestre de 2015 181
2º trimestre de 2015 784
3º trimestre de 2015 670
4º trimestre de 2015 532
Total em 2015 2.167
1º trimestre de 2016 579
2º trimestre de 2016 132
3º trimestre de 2016 368
4º trimestre de 2016 489
Total em 2016 1.568
1º trimestre de 2017 187
2º trimestre de 2017 156
Parcial em 2017 343
Total dos 14 trimestres 6.332
Unidades residenciais vendidas
1º trimestre de 2014 481
2º trimestre de 2014 399
3º trimestre de 2014 468
4º trimestre de 2014 227
Total em 2014 1.575
1º trimestre de 2015 175
2º trimestre de 2015 337
3º trimestre de 2015 463
4º trimestre de 2015 428
Total em 2015 1.403
1º trimestre de 2016 552
2º trimestre de 2016 584
3º trimestre de 2016 264
4º trimestre de 2016 362
Total em 2016 1.762
1º trimestre 2017 495
2º trimestre 2017 273
Parcial em 2017 768
Total dos 14 trimestres 5.508