A 8ª edição do Feirão Caixa da Casa Própria será neste fim de semana, no CentroSul, em Florianópolis, trazendo mais de 15 mil oportunidades de negócios para quem deseja realizar o projeto de conquistar a independência ao adquirir um patrimônio. Mais da metade das oportunidades se enquadram no Programa Minha Casa, Minha Vida, que tornou o sonho acessível também ao jovem brasileiro.
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Quando olhava pela janela de casa, em Foz do Iguaçu, no Paraná, há dois anos, a vigilante Gladisnilse Souza, avistava um futuro sem perspectivas. Liberdade era uma ideia distante para alguém que desconhecia a independência financeira, vivendo sempre sob o teto dos pais e, mais tarde, do marido.
Hoje, um horizonte se estende da janela do apartamento que ela adquiriu pelo Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), em Palhoça, na Grande Florianópolis – a cidade que escolheu para começar uma vida nova e independente, após a separação.
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Mais jovens e sozinhos
Gladisnilse tem 31 anos. Quando comprou o imóvel, encaixava-se em estatísticas da Caixa Econômica Federal que apontam que, em menos de cinco anos, o número de imóveis financiados por pessoas de 20 a 30 anos aumentou no país. Em 2011, 54% dos compradores já estavam nessa faixa de idade.
De acordo com o gerente regional de Construção Civil da Caixa, Marcelo Luiz Moser, o Programa Minha Casa, Minha Vida é o principal responsável por facilitar o acesso dos jovens à casa própria, pois oferece condições mais acessíveis de financiamento do primeiro imóvel para pessoas com renda familiar mensal de até R$ 5 mil. Ele avalia que o jovem está em início de carreira e, por isso, ganha salários menores, encaixando-se nos critérios do MCMV.
Primeiro objetivo de vida
– Durante muito tempo, a casa própria era um sonho da família brasileira. Hoje, é o primeiro sonho dos jovens brasileiros, muitos deles solteiros – afirma.
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Hoje Gladisnilse conhece o significado de independência, com os benefícios e dificuldades também.
COMPRANDO UM IMÓVEL
Como começar
::: Conscientize-se de que a compra de um imóvel não é algo que se resolve da noite para o dia. O processo é demorado, pois você precisa economizar, colocar as contas na ponta do lápis e pesquisar bastante.
::: Estabeleça a compra do imóvel como o seu principal objetivo e organize-se para priorizar seus recursos financeiros nesse sentido. Para alinhar o discurso à prática, às vezes é preciso adiar uma viagem ou a compra de um automóvel, por exemplo. Mas é por uma boa causa.
::: Determine onde você quer viver, levando em consideração o deslocamento até o trabalho e a proximidade de amigos e familiares que você está habituado a ter por perto. Faça uma lista com cinco locais que se encaixam nesses pré-requisitos.
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::: Comece uma pesquisa de preço em classificados de jornal, páginas na internet e imobiliárias para saber quais os valores praticados nas regiões que você selecionou.
::: Com essas informações em mãos, avalie quais os preços que cabem no seu bolso e refine ainda mais a sua pesquisa por região.
::: De posse de todas essas informações, escolha o imóvel que deseja comprar.
Mais perto de fechar negócio
::: Quando você souber onde quer morar e o quanto pode gastar, é hora de conhecer as condições de financiamento que se encaixam na sua realidade.
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::: Para começar, um simulador de financiamento rápido e fácil de usar está disponível no site www.caixa.gov.br/habitacao/index.asp. Com base em sua renda bruta e no valor do imóvel desejado, o sistema apresenta uma avaliação prévia de quanto você pode financiar.
::: Para o cálculo com precisão, procure um correspondente imobiliário da Caixa Econômica Federal. Informe-se em qualquer agência da Caixa para encontrar o endereço mais próximo.
::: Tenha em mãos identidade, CPF e comprovante de renda.
::: O correspondente imobiliário poderá informar qual o valor financiável para você, quanto terá que dar de entrada e qual o preço da prestação.
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FORMAS DE FINANCIAMENTO
Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV)||
::: Desenvolvido pelo governo federal para facilitar o acesso à casa própria no Brasil, tem como premissa básica financiar o primeiro imóvel da família, com auxílio de subsídio do governo federal. Para utilizar, é preciso que o comprador e o imóvel se enquadrem em uma série de pré-requisitos.
Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE)
::: É mais abrangente e não estabelece limites para o valor do imóvel. O financiamento depende apenas da capacidade de pagamento do comprador.
SERVIÇO
O feirão
::: Onde: Centro de Convenções de Florianópolis – CentroSul (Av. Gustavo Richard, 850, Centro).
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::: Quando: dias 8 e 9 de junho (das 10h às 21h) e 10 de junho (das 10h às 18h).
::: Quanto: entrada gratuita; estacionamento R$ 10.
::: Documentos necessários: RG, CPF e comprovante de renda (três últimos contracheques ou extrato bancário dos últimos seis meses, para renda informal).
::: Mais informações: www.feirao.caixa.gov.br ou Atendimento ao Cliente – 0800-726-0101.
DÚVIDAS DOS LEITORES
Marco Aurélio da Silva (São José) – Posso reunir as quatro rendas da família para poder adquirir um imóvel?
Resposta – Sim, desde que todos residam juntos e se caracterize apenas uma família.
Alécio Sousa (Palhoça) – Quais os critérios para a aquisição da casa própria?
Resposta – Com recursos do FGTS, o requisito é que seja o único imóvel residencial, e que o imóvel e quem vai adquiri-lo estejam enquadrados nas normas e limites de valores previstos no Sistema de Financiamento da Habitação – SFH. Se o financiamento for com recursos provenientes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo – SBPE, não há necessidade de que seja imóvel único, no entanto, os valores de avaliação, compra e venda é que determinam se a aquisição dar-se-á dentro ou fora do SFH. Esses valores são determinados por avaliação de engenharia.
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Laércio Marquez (São José) – Tenho um apartamento antigo financiado pela Caixa. Posso dá-lo de entrada num novo e financiar o restante?
Resposta – A Caixa empresta recursos para a aquisição de imóvel. Se o proponente pretende trocar de imóvel, deve primeiramente providenciar a quitação do antigo e, com o recurso da venda, adquirir ou dar como parte de entrada no novo.
Isabel Ghisi (São José) – Gostaria de saber se existe algum risco de eu comprar um apartamento na planta vendido no Feirão da Caixa?
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Resposta – A Caixa permite que sejam colocados à venda apenas os empreendimentos previamente aprovados por ela, sendo importante que o cliente se certifique disso antes da compra.
Klaus Silva (São José) – A construtora pode vender no Feirão um imóvel na planta que ainda não possua incorporação registrada? Se não pode, qual a penalidade, se ela fizer isso no Feirão da Caixa?
Resposta – De acordo com a Lei 4.591/64, o incorporador só poderá vender unidades de empreendimento previamente incorporado no Cartório de Registro de Imóveis.
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Luciane Dias (Palhoça) – Para comprar um imóvel novo financiado pela Caixa tenho que ter um ano de carteira assinada?
Resposta – A comprovação de renda pode se dar por vários documentos, que serão analisados pelo correspondente imobiliário Caixa. Se o comprador tem carteira de trabalho, o vínculo empregatício deve ter no mínimo 120 dias.
Fonte: Marcelo Luiz Moser, gerente Regional de Construção Civil da Caixa
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