Na hora de comprar um imóvel, as necessidades e objetivos mudam conforme a idade, composição familiar, renda, entre outras características. A escolha é sempre cheia de conflitos internos, pois tanto preço, localização, utilidades e comodidades disponíveis são fatores que impactam na escolha e podem fazer com que a pessoa busque por uma casa ou apartamento diferente do previsto anteriormente. E quem vive “na correria” tem como prioridades certas a facilidade na rotina e a proximidade de empreendimentos e serviços.
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Mirando nesse público-alvo – como pessoas que moram sozinhas ou executivos – que aumenta a procura por flats. O flat, também conhecido como apart-hotel, é um apartamento com uma administração hoteleira, oferecendo serviços que usualmente são destinados aos clientes do estabelecimento.
Plantas compactas e comodidade
O imóvel, que tende a ser menor do que um apartamento padrão, com plantas compactas, chama atenção de futuros moradores e investidores. Com metragens entre 25 a 65 m², possuem sala, um quarto, uma cozinha e um banheiro otimizados com mobília funcional.
No entanto, esse tipo de empreendimento fica localizado dentro de um hotel e conta com toda a variedade de serviços disponíveis, com cobrança previamente estabelecida em taxa de condomínio ou posterior ao atendimento, em modelo pay-per-use.
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– Um aparthotel, além de ter excelente localização, tem o diferencial dos serviços. A maior parte desse tipo de empreendimento oferece serviço de arrumação, tv a cabo, internet wifi, vaga de garagem com manobrista, recepção 24 horas e serviço de mensageiro, tudo isso incluso dentro do valor do condomínio – explica Jéssica Nunes, corretora na Só Flats Imobiliária.
Outro ponto positivo é a segurança desse tipo de empreendimento, pois os flats geralmente contam com recepção 24h, além do serviço de segurança da rede hoteleira em que está incluído.
Perfil de quem compra esse tipo de imóvel
Por esses detalhes inclusos e pela possibilidade de otimizar rotinas mais apertadas, os flats enchem os olhos daqueles que não possuem tempo para afazeres domésticos, tendo em vista a economia de tempo com as facilidades disponíveis.
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De acordo com a corretora, há diversos perfis de quem compra esse tipo de empreendimento, mas a maior parte são investidores que buscam boa rentabilidade e valorização do imóvel.
– A locação pode ser na modalidade pool (a própria rede administra o empreendimento e distribui esses rendimentos igualmente entre os investidores com base na taxa de ocupação) ou fora (onde é possível o proprietário fazer locações mensais ou por airbnb, ele mesmo administra o imóvel). E a procura vem de clientes que buscam uma boa comodidade para moradia, uma vez que o condomínio oferece tantos benefícios – destaca Nunes.
Por isso, quem precisa de uma moradia temporária ou não consegue atender todas as demandas diante de horas a mais de trabalho ou estudo, pode contar com os benefícios de escolher viver em um apart hotel.
Para a decoração, a aposta é em móveis multifuncionais, como sofá-cama, mesas retráteis, geladeira pequena ou frigobar, fazendo com que a circulação seja fluida e torne o ambiente mais agradável, mesmo para pequenas estadias. Em metragens apertadas, ter menos é mais. Espelhos podem trazer sensação de que o imóvel é mais espaçoso e pequenos detalhes como plantas, quadros, almofadas e iluminação diferenciada dão um toque especial para o flat.
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Diferencial no mercado imobiliário
Assim como para outros imóveis, os valores dos flats mudam conforme a localização. No entanto, a tendência é de que os flats custem menos do que um apartamento padrão na mesma região. Para quem é cliente por meio de locação, os preços tendem a ser mais baixos do que os hotéis, com área útil maior.
Ao comprar um flat, é possível morar no imóvel, vendê-lo ou alugá-lo, seja por locação direta ou pela administração pool. No modelo pool, o proprietário dispõe o flat para locação com intermédio do hotel, que também fica responsável pelos trâmites burocráticos e manutenção do imóvel.
Como os flats são regidos por normas próprias da rede hoteleira, o proprietário não precisa se preocupar com a Lei do Inquilinato. Ter menos dor de cabeça para alugar está entre as vantagens, mas o que atrai mais é a rentabilidade. De acordo com a corretora, a procura vem aumentando cada vez mais, com os flats ganhando popularidade para investimento e também para moradia.
– O flat tem rentabilidade superior ao aluguel residencial convencional, então a perspectiva é que esse aumento seja contínuo, pois os clientes têm buscado investimentos com boas oportunidades de rendimento, tendo em vista que as plataformas digitais estão mais populares. Já para quem busca moradia, há toda uma facilidade que um apartamento residencial não oferece – completa.
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Capitais como Florianópolis são pontos em que há um bom público-alvo para esse tipo de imóvel. Na Ilha da Magia, a tendência é reforçada pela realização de eventos com grande número de executivos e empresários.