Feirão da Casa Própria em Florianópolis: pergunte, que a gente responde

Você quer comprar, reformar ou ampliar o seu imóvel? No decorrer desta semana, a Hora respondeu, com a ajuda de especialistas, dúvidas sobre a compra de imóveis durante o Feirão da Casa Própria da Caixa Econômica Federal.

Se você também tem dúvidas, veja se é poarecida com as enviadas pelos leitores da Hora e esclarecidas, abaixo, pelo gerente regional de Construção Civil da Caixa, Marcelo Luiz Moser.

::: Há renda mínima para participar do Feirão? (Anônimo)

Neste Feirão há financiamentos para famílias com rendimento a partir de 2,1 salários-mínimos, ou R$ 1.144,50.

::: Tenho um terreno com contrato de compra e venda, mas trabalho como autônomo. Quero saber se posso financiar a ampliação da minha casa. (Ivo Daucette)

Não. Para o financiamento é preciso escritura e registro no cartório de Registro de Imóveis. Mas há outras opções de crédito que podem ser estudadas, com prazo mais curto e com taxas mais altas.

::: Tenho um lote e casa em meu nome. Posso financiar outra casa? (Lenoir Negri)

Pode, mas não consegue usar o seu FGTS como entrada.

::: Vai ter fila para entrar? Preciso chegar cedo no evento? (Soraia)

Aconselho ir cedo e ter tempo para ficar no evento, para poder avaliar bem e com calma todas as oportunidades.

::: Vai ter ofertas de imóveis no Norte da Ilha? (Celoni)

Sim

::: Minha empregada doméstica pode fazer um financiamento? Ela ganha R$ 1,5 mil e o marido dela tem renda de um salário. (Lourdes)

Há linhas de financiamento para pessoas com renda a partir de 2,1 salários. Seria bom se eles fossem ao feirão, conhecessem as propostas e fizessem simulações para ver se os imóveis oferecidos para a faixa de renda deles agrada.

::: Sou autônomo, mas não tenho holerite. Como comprovo renda? (Anônimo)

Com extratos bancários, recibos, decore… quanto mais documentos, melhor.

::: Todos os imóveis do Feirão poderão ser financiados? (Anônimo)

Via de regra, sim, todos os imóveis à disposição serão passíveis de financiamento.

::: A Caixa financia uma casa mista (metade material, metade madeira)? O valor é de R$ 130 mil, em Biguaçu. (Anônimo)

Depende de uma avaliação de um engenheiro escolhido pela Caixa, que vai dizer se o imóvel serve como garantia do negócio.

::: Gostaria de saber se já está disponível a consulta aos imóveis a serem negociados no Feirão. Não conseguir fazer isto no site da caixa. (Jussara Regina Silveira Lamin Henrique)

Os construtores tiveram dificuldades em alimentar o site do Feirão. Portanto, a maior parte dos imóveis não está disponível na página.

::: Tenho um financiamento de uma moto e quero saber se posso fazer financiamento de uma casa. (Fernanda Ribeiro)

Se não conseguir pagar os dois, não há problemas.

::: Estou em perícia médica (encostada) e o meu marido está empregado há um ano. Podemos financiar um imóvel? (Anônimo)

Não há nenhuma restrição pelo fato de estar em perícia. O tempo de serviço dele já é suficiente para fazer um financiamento, só que ainda não é possível usar o FGTS.

::: Minha esposa está com o nome com restrição em órgãos de cobrança. Podemos financiar um imóvel? (Anônimo)

Se os dois são casados, é necessário avaliar a capacidade de endividamento dos dois para fazer um financiamento. Qualquer um de vocês que estiver com restrições cadastrais inviabiliza o fechamento do negócio. A assinatura do contrato só poderá ser feita após a “limpeza” do nome.

::: Há algum financiamento diferenciado, alguma vantagem, para pessoas com deficiência (surdos, cegos…)? (Anônimo)

Não.

::: Meu marido trabalha há 19 anos. Pode usar o FGTS para fazer um financiamento para construção? (Adriana Barcelos)

Pode, contanto que se encaixe nas regras do uso do FGTS.

::: Minha renda é de R$ 2 mil, trabalho em 2 empresas. Tenho como financiar uma casa sem dar entrada, ou usando o FGTS? (Luiz Vanderlei)

Sim, se encontrar um imóvel que se encaixe em suas condições de pagamento.

::: Gostaria de saber se é possível financiar imóvel rural (chácara/sítio). (Rafael Carlos dos Santos)

Não. Apenas imóveis urbanos e escriturados.

::: Gostaria de saber se posso fazer um financiamento para adquirir um imóvel pela Caixa. No passado, comprei um imóvel financiado em São José (que já está quitado há mais de 15 anos) e pretendo, agora, comprar um em Florianópolis. É possível? (José Luis Pereira Guimarães)

Pode comprar e financiar pela Caixa, mas não pode usar o FGTS. Para usar o fundo, a pessoa não pode possuir outro imóvel na Grande Florianópolis.

::: Moro de aluguel e gostaria de comprar este imóvel, mas ele é de posse. Posso financiá-lo e utilizar meu FGTS? Haverá imóveis à venda em Palhoça? (Rita Therezinha Oliveira Jacques)

Quanto à primeira questão, depende. A princípio não, porque o imóvel tem que ter escritura, registro no cartório de registro de imóveis. Quanto a casas à venda em Palhoça, sim, haverá diversas opções.

::: Tenho um apartamento quitado. Posso participar do Feirão da Casa Própria? (Clovis Angelo Spolti)

Pode. Mas, se usou o FGTS, não pode pode usar novamente na mesma região, mas tem outras linhas de financiamento.

::: Sou morador de Itapema e gostaria de saber se haverá, no Feirão da Capital, imóveis da minha região à venda. (Genaro Espindola Martins)

Sim.

::: Qual é o tempo mínimo que a pessoa deve ter de carteira assinada para financiar um imóvel pela Caixa? (Renilda de Cássia Oliveira Furquim)

Para usar o FGTS na entrada, é de três anos. Já para fazer um financiamento, não se pode estar em período de experiência. Portanto, precisa ter mais de três meses de carteira.

::: Tenho uma casa em meu nome, que está paga e não foi financiada. Posso usar o meu FGTS para comprar outro imóvel? São 30 anos de contribuição, sem tocar no valor. (Edson Vieira, 52 anos)

Como o senhor já tem um imóvel na Grande Florianópolis, não pode usar o FGTS. Isso pode ser feito apenas se você vender o seu imóvel e se diversos outros fatores (valor do FGTS e da renda mensal) estiverem de acordo. Independente disso, o senhor pode fazer um financiamento.

::: Eu e o meu marido já temos casa própria. Podemos financiar outra, em nome do nosso filho (dar de presente)? Ele tem 26 anos e tem renda própria. (Rosilene Rosa Correia)

Tem de ver a capacidade de endividamento dele. Se for muito baixa para o imóvel, é possível financiar o imóvel no nome dos pais e, após a quitação, passar para o nome dele.

::: Meu marido trabalha há 19 anos. Pode retirar o fundo de garantia para construir pela Caixa? (Adriana Barcelos)

Se não tiver outro imóvel em seu nome, na Grande Florianópolis, sim.

::: Quem está no SPC pode participar do Feirão? (Anônimo)

Pode. Só não pode fechar o negócio enquanto estiver com o nome sujo. Nada impede que veja empreendimentos e que faça simulações. Mas o importante é jogar limpo e dar uma previsão para limpar o nome, para avaliar o fechamento do negócio no futuro.

::: Sou autônomo, mas não tenho holerite. Como comprovo renda? (Anônimo)

Com extratos bancários, recibos, decore… quanto mais documentos, melhor.

::: Todos os imóveis do Feirão poderão ser financiados? (Anônimo)

Via de regra, sim, todos os imóveis à disposição serão passíveis de financiamento.

::: A Caixa financia uma casa mista (metade material, metade madeira)? O valor é de R$ 130 mil, em Biguaçu. (Anônimo)

Depende de uma avaliação de um engenheiro escolhido pela Caixa, que vai dizer se o imóvel serve como garantia do negócio.

::: Há renda mínima para participar do Feirão? (Anônimo)

Neste Feirão há financiamentos para famílias com rendimento a partir de 2,1 salários-mínimos, ou R$ 1.144,50.

::: Gostaria de saber se é possível financiar um imóvel rural. (Rafael Carlos dos Santos)

Não. Apenas imóveis urbanos e escriturados.

::: Posso fazer um financiamento imobiliário pela Caixa? Tenho um imóvel financiado, já quitado há mais de 15 anos, em São José, e quero comprar um em Florianópolis. (José Luis Pereira Guimarães)

Pode comprar e financiar pela Caixa, mas não pode usar o FGTS. Para usar o fundo, a pessoa não pode possuir outro imóvel na Grande Florianópolis.

::: Moro de aluguel e gostaria de comprar este imóvel, mas ele é de posse. Posso financiá-lo e utilizar meu FGTS? Haverá imóveis à venda em Palhoça? (Rita Therezinha Oliveira Jacques)

Quanto à primeira questão, depende. A princípio não, porque o imóvel tem que ter escritura, registro no cartório de registro de imóveis. Haverá diversas opções de casas em Palhoça.

::: Tenho um apartamento quitado. Posso participar do Feirão? (Clovis Angelo Spolti)

Pode. Mas, se usou o FGTS, não pode pode usar mais na mesma região. Há outras linhas de financiamento.

::: Quem está no SPC pode participar do Feirão? (Anônimo)

Pode. Só não pode fechar o negócio enquanto estiver com o nome sujo. Mas pode ver empreendimentos e fazer simulações. É importante jogar limpo e dar previsão para limpar o nome, para avaliar o fechamento do negócio no futuro.

::: Qual é o tempo mínimo de carteira assinada para financiar um imóvel pela Caixa? (Renilda Oliveira Furquim)

Para usar o FGTS na entrada, é de três anos. Para fazer um financiamento, no mínimo três meses de carteira.

::: Tenho uma casa em meu nome, paga e não-financiada. Posso usar o FGTS para comprar outro imóvel? São 30 anos de contribuição, sem tocar no valor. (Edson Vieira)

Como o senhor já tem um imóvel na Grande Florianópolis, não pode usar o FGTS. Isso pode ser feito apenas se você vender o seu imóvel e se diversos outros fatores (valor do FGTS e da renda mensal) estiverem de acordo. Mas o senhor pode fazer um financiamento.

::: Eu e o meu marido já temos casa própria. Podemos financiar outra, em nome do nosso filho? Ele tem 26 anos e tem renda própria. (Rosilene Rosa Correia)

Tem de ver a capacidade de endividamento dele. Se for muito baixa, é possível financiar o imóvel no nome dos pais e, após a quitação, passar para o nome dele.

Não perca

::: O que: Feirão da Casa Própria da Caixa Econômica Federal, com mais de 15 mil imóveis.

::: Onde: Centro de Convenções de Florianópolis – CentroSul (Avenida Gustavo Richard, 850, Centro).

::: Quando: dias 10, 11 (das 10h às 21h) e 12 de junho (das 10h às 18h).

::: Quanto: entrada grátis. Estacionamento R$ 10.