Duplicação da BR-101 e Porto de Imbituba puxam valorização da região

Criado em 2010, o distrito industrial de Imbituba está em plena atividade. Este ano, 16 empresas passaram por um processo licitatório e estão se instalando no local, onde apenas sete operam desde 2011. O prefeito Jaison Cardoso revela que, desde que foram retomados os investimentos, a procura é tão grande que já se trabalha no projeto de um novo distrito, com o dobro do tamanho. A expectativa é de gerar em torno de 2,4 mil empregos nos próximos dois anos.

– Estamos trabalhando com a possibilidade de apropriação de uma área próxima ao distrito, para que se tenha capacidade de instalar o dobro de empresas – diz o prefeito.

Quando foi montado, o distrito gerou 44 lotes. Hoje é capaz de comportar um total de 25 empresas, com lotes de até 6,5 mil metros quadrados. As empresas instaladas na área são de pequeno a médio porte, com cerca de 60 funcionários. No momento, geram 300 empregos na região, soma que deve chegar a 700 até o final do ano.

Há mais de 30 anos no mercado, a BB Barcos, que produz catamarãs, foi a primeira empresa a se instalar no distrito. Com um investimento de R$ 2,5 milhões, a empresa está na cidade há três anos. O empresário Raul Machado, de 64 anos, explica que o porto de Imbituba chamou sua atenção, mas o principal fator que motivou a mudança de Porto Alegre (RS) para Imbituba foi a logística.

– Aqui nós estamos mil quilômetros de água mais próximos do nosso mercado consumidor, que fica no Centro-Oeste e no Norte do país – explica Machado, que aprovou também a tranquilidade da cidade como morador.

O investimento deve se pagar em longo prazo, mas, segundo o empresário, já vale a pena simplesmente pela redução de custos e imprevistos no transporte da mercadoria.

Valorização imobiliária

Com a mudança na gestão do Porto de Imbituba e o início do fim das obras de duplicação da BR-101 no Sul catarinense, a procura por imóveis na região ganhou um fôlego adicional.

– Desde 2008, quando a Santos Brasil ganhou a concessão, eu venho fazendo negócios na BR-101 – diz o corretor imobiliário Edivaldo Benício Tomaz, de 44 anos, dono de uma das principais imobiliárias de Imbituba.

Em 2008, os terrenos às margens da BR-101 custavam em média de R$ 13 a R$ 17 o metro quadrado. Hoje os valores estão entre R$ 50 e R$ 60. Quanto mais próxima do acesso ao porto, mais valorizada é a área, afirma Tomaz. No raio de um quilômetro do porto, o valor sobe para R$ 250 o metro quadrado.

– Temos feito muitos negócios. O aumento da procura, nos últimos dois anos, é de 100%. Quase todo dia eu recebo uma ligação, normalmente de empresas de regiões portuárias ou que já investem em logística ou indústrias que importam matéria-prima – completa Tomaz.

Para o prefeito de Imbituba, Jaison Cardoso, o município ainda precisa alterar algumas taxas na região para deixar a região mais atrativa para investidores.

O novo ciclo de otimismo e de possibilidades com a região gera novos negócios em outras cidades da região Sul. O corretor imobiliário Vânio Berkenbrock, de Tubarão, acredita que houve uma valorização de ao menos 30% no preço do metro quadrado desde a mudança de administração do porto. A procura aumentou ao menos 60% desde 2012.

– Algumas empresas já nos procuraram justamente pela proximidade do porto. Não se descarta a possibilidade de uma empresa maior se instalar aqui em Tubarão – aponta Berkenbrock.