Dicas para comprar a casa própria sem comprometer o orçamento

O Programa Minha Casa, Minha Vida tornou o financiamento da casa própria acessível a uma parcela da população que antes não tinha outra alternativa a não ser o aluguel. Porém, uma decisão precipitada pode transformar um sonho em pesadelo. A um dia do início do 8º Feirão Caixa da Casa Própria, confira as dicas para fechar um bom negócio.

A autônoma Ana Paula da Silva, 25 anos, está a 45 dias de receber as chaves que abrirão as portas de uma nova fase, com endereço próprio e um lar para chamar de seu. Depois de anos vivendo de aluguel, mudando de bairro de tempos em tempos, ela encontrou uma boa oportunidade para comprar um apartamento na planta pelo Programa Minha Casa, Minha Vida. A decisão foi repentina, mas certeira, já que a jovem se avalia cuidadosa em sua escolha:

– O meu vizinho era corretor e ele me ajudou bastante. Escolhi comprar meu apartamento em Biguaçu, no Bairro Fundos, porque é uma região que eu gosto – conta a jovem, que fechou contrato com a construtora em 2009.

Na época, ela não tinha dinheiro para dar a entrada de R$ 70 mil. O acordo foi dar um sinal de R$ 2,5 mil, utilizando o FGTS, e mais oito parcelas de R$ 237,50.

Prestações que cabem no bolso

O financiamento ficou em R$ 460 mensais, a serem pagos ao longo de 30 anos, a partir da entrega das chaves.

Assim como Ana Paula, o corretor de imóveis Fellip José Gesse, 21, foi cuidadoso quando decidiu comprar a primeira casa. O imóvel, no Loteamento Ceniro Martins, em Forquilhas, São José, ficava perto do trabalho e da casa dos pais.

– Eu tinha 18 anos e uma poupança boa, pois sempre guardei 80% do meu salário. Dei uma entrada de R$ 10 mil e financiei R$ 60 mil – recorda o corretor.

Minha Casa, Minha Vida

? Um programa desenvolvido pelo governo federal com o objetivo de facilitar o acesso à casa própria.

? A premissa básica é financiar o primeiro imóvel da família brasileira.

Quais os critérios

? As linhas de financiamento estão disponíveis para pessoas com renda familiar mensal de, no máximo, R$ 5 mil, que não tenham um imóvel próprio.

? O programa financia apenas a compra de imóveis novos – recém-lançados ou na planta.

? O valor total do imóvel não pode ser superior a R$ 130 mil nos municípios da Grande Florianópolis, e R$ 150 mil na Capital.

? O programa oferece um subsídio de até R$ 17 mil, que varia de acordo com a renda do comprador. Isso significa que o governo federal vai ajudar a pagar uma parte do seu imóvel. Quanto maior a renda, menor o subsídio, priorizando o suporte a famílias mais carentes.

Procure!

? A localização é o fator mais importante na hora de comprar um imóvel. Morar longe do local de trabalho é estressante, pois você passa tempo demais no trânsito.

? Se os preços praticados na região mais adequada para você estiverem inacessíveis, respire fundo e espere um pouco mais, economizando até ter os recursos necessários.

? Leve em consideração fatores importantes para a sua qualidade de vida, como segurança e proximidade de pontos de ônibus, supermercados, postos de saúde etc. Converse com vizinhos para se informar melhor.

? A prioridade das imobiliárias é fechar negócio, portanto, avalie com muita calma todas as propostas que o corretor apresentar. Não fique deslumbrado com oportunidades que parecem perfeitas demais. Questione bastante e tire todas as suas dúvidas.

Na ponta do lápis

? Certifique-se de que as prestações do imóvel que escolheu são adequadas ao seu bolso. Especialistas recomendam que você não comprometa mais do que 30% da sua renda.

? Antes de fechar negócio, experimente guardar por seis meses o valor da prestação que pretende assumir, para ter certeza de que é viável.

? Lembre-se de que a compra de um imóvel envolve também gastos com documentação, mudança e mobília, entre outros. Reserve parte dos seus recursos para isso.

? As despesas de aquisição – registro em cartório, escritura, taxas e impostos – ficam em torno de 3% a 5% do preço total do imóvel. Para um apartamento de R$ 100 mil, por exemplo, você precisaria de, no mínimo, R$ 3 mil.

Fique ligado

? Procure imóveis que tenham um laudo de avaliação concedido pela Caixa, o que garante o padrão de qualidade da obra. Você pode se informar sobre isso na agência a que o projeto está vinculado.

? Visite outros empreendimentos da mesma construtora – obras novas e antigas, para ter ideia do estado de conservação.

? Se for a primeira obra da construtora, busque informações sobre outros projetos do engenheiro responsável.

? Se for comprar imóvel na planta, veja detalhes no memorial descritivo e no manual do proprietário.

Tire suas dúvidas

O Feirão da Casa Própria vai de amanhã (10h às 21h) a domingo (10h às 18h), no CentroSul, na Capital. Saiba mais em www.horasc.com.br.