Conheça os itens que podem valorizar ou desvalorizar um imóvel

Você está decidido a comprar um imóvel? Então, detalhes podem ser determinantes para que o sonho não vire pelo avesso.

O 7º Feirão da Casa Própria vem aí, de sexta-feira a domingo, no CentroSul, em Florianópolis. E se o dinheiro é contado, encontrar um imóvel, principalmente usado, sem algo de negativo, é mais difícil.

Não esqueça de verificar se o antigo ou atual morador paga as contas de luz, água e condomínio em dia. Quem chama atenção para isso é o doutor em economia e professor da Unisul Mauricio Andrade de Lima.

– Isso evita transtornos no futuro. Ninguém quer herdar contas que não são suas – esclarece.

Conheça o bairro, vizinhos…

Caso seja um empreendimento na planta, pesquise o histórico da construtora. Não esqueça de visitar o imóvel em diferentes horários e prestar muita atenção no que acontece em volta dele. Converse com os vizinhos, informe-se sobre a rotina da região, o perfil dos moradores (e se combinam com o seu).

O diretor comercial de uma imobiliária, Marcos Alcauza, com 30 anos de experiência, recomenda:

– A pessoa tem de ter em vista que pode querer ou precisar vender o imóvel no futuro.

Valor de imóvel caiu pela metade

Marcos explica por que deve-se prestar atenção em aspectos valorizam ou desvalorizam o imóvel. Ele cita um apartamento cujo valor despencou de R$ 220 mil para a metade, apesar do bom tamanho e localização.

– Ele está no terceiro andar de um prédio sem elevador. Imagine uma pessoa idosa subindo tudo isso? Em um prédio desses, teria mais valor o primeiro andar ou o segundo, no máximo – detalha.

Algumas dicas

1) Janelas do apartamento muito próximas as de vizinhos (compromete a privacidade)

Fotos Caio Marcelo

2) Apartamento sem sacada

3) Prédio sem elevador, nem acesso para pessoas com deficiência ou idosas

Outras desvantagens em imóveis

::: Em apartamentos com mais de 20 anos, o número de tomadas e a rede elétrica podem ser insuficientes para a carga de equipamentos eletrônicos da vida moderna.

::: Não ter suíte.

::: Vazamentos.

::: Problemas estruturais: construções feitas com materiais de construção de baixa qualidade, por exemplo.

O que valoriza

::: Boa localização (próximo a serviços de saúde, ao comércio, a paradas de ônibus e a áreas de lazer).

::: Se for usado, melhor que seja amplo (novos estão cada vez menores).

::: Estrutura impecável (bom projeto de engenharia e materiais de construção de qualidade). Quem financia a compra pela Caixa conta com um engenheiro do próprio banco para a avaliação, já que o imóvel serve como garantia do negócio.

::: Sacada.

::: Acesso a pessoas com deficiência.

::: Vista bonita.

::: Suítes.

::: Claridade natural (entrada de luz do sol).

Na visita antes da compra

::: Converse com vizinhos. Informe-se sobre o valor do condomínio (se for o caso), dos problemas e benefícios da região.

::: Preste atenção. Perceba a movimentação dos vizinhos, se são barulhentos ou silenciosos, se há crianças, se há animais de estimação e veja se o perfil dos moradores combina com o seu.

::: Verifique instalações hidráulicas. Abra torneiras, dê descarga nos vasos sanitários.

::: Abra e feche todas as portas e janelas e veja se funcionam bem.

::: Veja se o antigo ou atual morador é bom pagador. Se houver contas de luz, IPTU, água ou condomínio em atraso, você terá problemas.

7º Feirão da Casa Própria da Caixa

::: Nesta sexta-feira, sábado (10h às 22h) e domingo (10h às 18h), no CentroSul.

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Especialista responde algumas dúvidas

As dúvidas a seguir foram esclarecidas pelo gerente regional de Construção Civil da Caixa Econômica Federal, Marcelo Luiz Moser.

Sou funcionário público com uma boa renda mensal. Só que estou com o nome com restrição cadastral. Posso financiar um imóvel pela caixa?

Anônimo.

::: Resposta: Não. É necessário limpar o nome antes da assinatura do contrato. Caso contrário, o cadastro não é aprovado pela Caixa.

Sou autônoma e pretendo comprar um imóvel. Preciso levar o holerite ao Feirão para comprovar renda?

Elaine Esgraier, 31 anos, autônoma.

::: Resposta: Se quiser fechar negócio durante o Feirão, sim. Além disso, precisa dos extratos bancários dos últimos seis meses. Mas o ideal é que você faça, primeiro, simulações de crédito e que pesquise bem antes de assinar o contrato. Para isso, basta informar a renda. A comprovação só é necessária para fazer o contrato.

Gostaria de retirar o meu FGTS para usar o dinheiro na construção da minha casa e, se possível, fazer um financiamento para a obra. Só que não sei se o meu construtor está regularizado. Consigo usar estes valores?

Luiz Carlos Silva, 36 anos, motorista.

::: Resposta: Precisa ter alvará de construção, projeto assinado por um engenheiro que se responsabilize pela obra e aprovado pela prefeitura, além de seguir exatamente o que consta no projeto (não fazer alterações, por conta). Se encaixando nestes requisitos, é possível tentar a retirada do FGTS e o financiamento, de acordo com suas condições de pagar.

Tenho uma casa para vender e gostaria negociá-la no Feirão, de forma independente (sem intermédio de imobiliária). É possível?

Aristinandes Neves da Silveira, 64 anos, industriário.

::: Resposta: Não. Teria que falar com um dos 33 correspondentes imobiliários cadastrados no Feirão, que podem negociar o imóvel durante o evento.