O Flamengo realizou o pagamento do terreno do Gasômetro na manhã desta sexta-feira (2), que é o primeiro passo para o início da construção do seu estádio próprio. No entanto, o clube precisa passar por processos burocráticos até o início das obras.
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Flamengo vence leilão de área de novo estádio; entenda disputa jurídica:
Conforme informações do ge, o Rubro-Negro fez o pagamento de R$ 138 milhões ao Rio de Janeiro por conta da aquisição do terreno, que foi comprado através de um leilão público.
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Confira os próximos passos até o início da construção do estádio do Flamengo
O município afirma que já providenciou o depósito do valor em juízo, nos autos do processo de desapropriação. Agora, o poder público cumpre os requisitos para imissão de posse, que significa repassar a propriedade para um comprador, que é o Flamengo.
Veja fotos do projeto do estádio do Flamengo no Gasômetro
Assim como também é necessária a apresentação do valor ao FII PM (Fundo de Investimento Imobiliário Porto Maravilha), que é gerido pela Caixa Econômica, que era dona do Gasômetros antes da desapropriação.
Caso o banco e o FII não aceitarem o valor pago pelo Flamengo, a prefeitura depositará a quantia em juízo e ficará guardado enquanto houver a discussão, provavelmente com a realização de uma perícia para avaliar o valor do terreno.
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A tendência é que a Caixa siga na Justiça para pedir um aumento no preço, assim como fez na época da desapropriação do Terminal Gentileza, que também era na área do Gasômetro.
Abertura de concorrência para projetos básicos e executivo do estádio do Flamengo
Ainda de acordo com o ge, as imagens do estádio divulgadas até agora são apenas parte de um estudo de viabilidade técnica, que se chama projeto conceitual.
Após resolver o impasse, o Flamengo deve abrir concorrência para elaboração dos projetos para um estádio com capacidade entre 70 mil e 80 mil pessoas, conforme prometeu o presidente do clube, Rodolfo Landim, em algumas entrevistas.
O projeto básico deve ser o primeiro elaborado, que é feito por arquitetos, onde é desenhada a planta, que contará com especificações como, por exemplo, planta baixa, cortes e fachada, além de mostrar dimensões dos espaços. Essa é a etapa que deve constar o custo da obra, tempo e cronograma.
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Na sequência, será preparado o projeto executivo, que será elaborado em conjunto por arquitetos e engenheiros, para preparar a obra em cima da planta. Assim, serão definidas as instalações hidráulicas, elétrica e esgoto. Ainda de acordo com o ge, é possível que a mesma empresa realize os dois projetos.
O Flamengo tem uma estimativa que a elaboração dos projetos devem custar aproximadamente R$ 70 milhões e levar de 12 a 18 meses para a conclusão.
Construtoras cotadas para realizar a obra do estádio do Flamengo
O Rubro-Negro deve abrir concorrência para a obra propriamente dita. De acordo com o colunista do Globo, Lauro Jardim, a OEC (antiga Odebrecht) e a EGTC (antigo Queiroz Galvão) foram citadas pelo clube nos estudos. As duas tiveram participação nas obras dos estádios da Copa do Mundo de 2014 e foram alvo de uma série de denúncias e investigações da Operação Lava Jato.
Licenças e descontaminação do terreno
Após a conclusão do projeto básico, o Flamengo entra com o pedido de todas as licenças necessárias para a obra como, por exemplo, de urbanismo, dos Bombeiros e certificação do projeto de estrutura.
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Além disso, qualquer transformação de espaço público terá que passar pela Câmera de Vereadores para autorização. Existem mudanças planejadas como, por exemplo, o fechamento de uma rua ao lado do tereno.
Outro processo que o clube precisará realizar é a descontaminação do terreno, que foi sede de um dos maiores gasômetros do mundo por quase um século. A etapa também foi abordada pela prefeitura na construção do Terminal Gentileza, que teve um gasto de R$ 5 milhões.
Como o Flamengo planeja pagar a construção do estádio
Projeto de lei do potencial construtivo
Uma das maneiras previstas para arrecadar verba para a construção do estádio é a aprovação do projeto de lei do potencial construtivo da Gávea na Câmara de Vereadores.
O processo é semelhante ao que foi adotado pelo Vasco para arrecadar fundos para a reforma de São Januário, que durou cerca de oito meses até a aprovação e divulgação no Diário Oficial.
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A transferência é um instrumento urbanístico que confere ao proprietário de um lote a possibilidade de utilizar seu potencial construtivo em outro lote, vendê-lo a outro proprietário ou doá-lo ao poder público.
O Flamengo tem o direito de construir três vezes e meio o tamanho do terreno da Gávea, de 70 metros quadrados, que poderia chegar a 245 mil metros quadrados. Atualmente, o local tem 30 mil metros quadrados construídos, sendo que o clube preservará outros 45 mil metros quadrados para reformas no futuro e venderá os 170 mil metros quadrados restantes.
Com essa ação, o clube planeja arrecadar entre R$ 500 milhões e R$ 700 milhões junto ao mercado privado, que serão utilizados na obra.
Venda de naming rights
Além disso, a venda dos naming rights do estádio é outra importante fonte de renda para a obra. Ou seja, o nome que será batizada a nova casa do clube. A expectativa é de arrecadar entre R$ 40 milhões a R$ 50 milhões por ano com a propriedade.
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Venda de apartamentos
O Flamengo ainda detém 38 apartamentos do prédio no Morro da Viúva, que foi vendido pelo clube em 2018 para construtoras, mas ficou com 30% do empreendimento. Anteriormente, o imóvel era usado como moradia para atletas do Rubro-Negro. Nesta ação, o Flamengo prevê arrecadar cerca de R$ 114 milhões, sendo R$ 3 milhões por cada unidade.
Previsão para inauguração
A previsão inicial do clube é inaugurar o seu estádio próprio em novembro de 2029, que é o aniversário de 134 anos do clube. Vale lembrar que as obras devem começar apenas em 2025.
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