Como aumentar a segurança do seu aluguel temporário

Já parou para pensar como é fácil cometer crimes em imóveis de aluguel temporário? Só o Airbnb tem mais de 5 milhões de imóveis cadastrados, distribuídos em quase todos os países do mundo, sendo uma potência maior do que os 8 maiores grupos hoteleiros juntos. As plataformas até tentam analisar o perfil do inquilino, mas a maioria das estratégias estão longe de garantir a segurança.

Por isso, cada vez mais empresas e até proprietários estão usando banco de dados judiciais em suas pesquisas de antecedentes criminais e o histórico de crédito. 

Confira 7 estratégias para aumentar a segurança do seu aluguel temporário

1. Escolha plataformas de locação confiáveis

Pesquise qual plataforma melhor atende às suas necessidades, leia avaliações de outros proprietários e cheque a reputação da empresa no Reclame Aqui. Também é bom conferir como funciona o sistema de pagamento, se oferece seguro/garantia contra danos e se o suporte presta um bom atendimento. 

2. Defina regras claras de estadia

Além das diretrizes gerais da plataforma, o proprietário também pode criar suas próprias regras de uso do imóvel (desde que respeite as políticas da empresa). Então, especifique as regras do aluguel, condições impostas pelo condomínio e responsabilidades dos hóspedes em caso de danos. Você pode divulgar isso no próprio anúncio e também deixar uma cópia do documento dentro do imóvel, para ninguém passar desavisado. 

3. Instale fechaduras inteligentes

Fechaduras digitais permitem trocar senhas com frequência, além de monitorar as entradas e saídas em tempo real. Assim, ao mesmo tempo em que se livra do compromisso de entregar as chaves, você previne a criação de cópias não autorizadas e consegue monitorar o imóvel de longe.

4. Instale câmeras na entrada do imóvel

Desde que sinalizado e os locatários sejam informados, instalar câmeras na entrada do imóvel não desrespeita nenhuma política de privacidade. Além de permitir que você monitore o fluxo de pessoas, isso aumenta a segurança do imóvel, previne problemas e pode servir como prova em caso de incidentes.

5. Contrate um seguro de locação

Algumas plataformas (como o Airbnb) oferecem opções de seguros, estando inclusos nas taxas do proprietário ou podendo ser contratados de forma adicional. Mas, vale a pena analisar os termos de cobertura e o teto do valor. Se você achar que as garantias não são suficientes para o seu imóvel, é possível contratar esse tipo de seguro em algumas corretoras. 

6. Verifique a identidade

A maioria das plataformas faz uma checagem prévia da identidade do locatário, mas você também pode adotar certas medidas para se resguardar. Sempre que possível, solicite o envio de documentos e verifique a autenticidade das informações de todos os hóspedes antes da confirmação da reserva. Até mesmo uma pesquisa simples nas redes sociais, já ajuda a conhecer melhor o perfil das pessoas que vão entrar no seu imóvel. 

7. Verifique o histórico de crédito

Mesmo que a plataforma se responsabilize pelo pagamento do aluguel, nem todos os danos estão cobertos pela garantia. Por isso, é interessante checar o histórico de crédito do locatário, para analisar se ele vai ter condições de pagar pelos prejuízos que eventualmente causar no seu imóvel.  Se a pessoa tem dívidas e não costuma honrar com suas responsabilidades, você já fica alerta sobre o que pode enfrentar pela frente. 

Aplicar essas 7 estratégias com certeza vai trazer mais segurança para o seu aluguel temporário! Mas até que ponto a responsabilidade pela análise do risco da locação é do proprietário ou da plataforma?

Empresa x proprietários: Quem é responsável pela análise de risco na locação? 

A maioria das plataformas de locação temporária fazem uma análise prévia dos riscos antes de aceitar o inquilino. Checando a identidade da pessoa em registros públicos ou bancos de dados disponíveis publicamente. Porém, se você ler as diretrizes e os artigos das centrais de ajuda, vai ver que as próprias empresas dizem que essas verificações são limitadas.  E orientam que o proprietário também tome medidas de segurança, já que elas não garantem que o inquilino não vai agir contra a lei nesse “meio tempo”. 

A análise de risco da locação é fruto de um esforço em conjunto: da plataforma e do proprietário. Então, o melhor caminho é o proprietário ler com atenção o contrato e as diretrizes da empresa em que está alugando seu imóvel. Além de adotar suas próprias medidas de segurança, tanto na etapa de verificação prévia, quanto durante a locação. Mesmo contratando seguros, nem todas as situações estão dentro da cobertura (e o proprietário pode sair no prejuízo).  

Como verificar antecedentes criminais e históricos de crédito dos inquilinos?

A maneira mais comum de realizar a análise de crédito dos inquilinos é através de plataformas especializadas, como o SPC Brasil e o Serasa (os chamados birôs de crédito).  

Já a consulta de antecedentes criminais (e do histórico judicial em geral) pode ser realizada através dos sites dos Tribunais.  A única questão é que existem algumas falhas nesses tipos de pesquisa.

Por exemplo, com relação às plataformas de análise de crédito:

• O Banco Central só autoriza acessarem informações do histórico de pagamentos, deixando muitos dados importantes de lado. 

• Os relatórios costumam não apresentar informações atualizadas e que refletem o recente cenário da dívida. 

• E, por motivos óbvios, não conseguem acessar o score de crédito de quem não tem conta em banco.

E a verificação do histórico judicial no site dos Tribunais também tem lá seus desafios: 

• O Brasil possui mais de 90 Tribunais, de modo que é extremamente demorado entrar em cada um deles para fazer as pesquisas. 

• O layout do site, mecanismo de busca e a maneira como cada um apresenta os dados também é diferente, o que dificulta demais a análise de informações.

É por isso que cada vez mais empresas de aluguel temporário e até mesmo os proprietários estão realizando suas pesquisas em bancos de dados judiciais. Uma estratégia inteligente para evitar golpes, ocorrências de crimes e depredações nos imóveis. 

Predictus: Proteção para seu imóvel de aluguel com o maior banco de dados judiciais do Brasil

A Predictus é uma empresa de tecnologia da informação que conta com o maior banco de dados judiciais do país. Com uma simples consulta por CPF ou CNPJ, em nossa plataforma ou API, você tem acesso ao histórico judicial completo do locatário. A empresa cobre todos os Tribunais do Brasil, atualizando mais de 1 milhão de processos diariamente. 

Confira o que mais a Predictus tem de diferente de outros bancos de dados judiciais:

Conformidade legal: dados públicos e lícitos

Trabalhamos só com dados públicos e lícitos, para as plataformas e proprietários terem a tranquilidade de realizar suas pesquisas sem se preocupar com questões de privacidade.  Afinal, tudo está em conformidade com a Lei Geral de Proteção de Dados, a Lei de Acesso à Informação e demais normas sobre a matéria. 

Rapidez: resultados em 3 segundos

Chega de perder tempo pesquisando em sites de histórico de crédito e nos mais de 90 Tribunais do país. Com a Predictus, em 3 segundos você acessa dados judiciais estratégicos para as análises de risco das locações.Tudo muito simples e com um layout extremamente fácil de usar.

Segurança: maior gama de dados judiciais para sua análise de risco

A plataforma entrega informações das mais diversas áreas judiciais, como criminal, cível e trabalhista, dentre elas: 

• Ações de despejo
• Ações de execução de dívidas
• Ações criminais

A partir desses dados, é possível descobrir se existe algo que comprometa a idoneidade do inquilino, colocando o pagamento ou até mesmo o imóvel em risco. Também permite que a empresa ou proprietário não autorize a locação a quem já tem histórico de crimes que podem ser praticados em imóveis alugados. 

• Clareza: Dados padronizados

A tecnologia padroniza os dados dos Tribunais e possibilita a  personalização dos campos de retorno. Tudo para que a plataforma de locação ou proprietário realize pesquisas voltadas especificamente ao tipo de análise de crédito e riscos que busca identificar. 

Por esses motivos, a Predictus é a chave para aumentar a segurança dos aluguéis temporários, respeitando a lei e sem violar a privacidade dos inquilinos.

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