Aprenda a fazer os cálculos para ver se é possível comprar a sua casa própria

Você mora em um imóvel simples e acha que está pagando um aluguel muito caro? Saiba que você pode estar certo. De acordo com o professor Jurandir Macedo, que dá aula de finanças pessoais na Universidade Federal de Santa Catarina, comprar um imóvel pode ser bem mais vantajoso para pessoas de baixa renda do que alugar.

Isso ocorre porque, proporcionalmente ao valor do imóvel, o valor do aluguel é mais caro para casas mais baratas.

Mas, o especialista recomenda que você avalie o quanto pode gastar antes de se envolver em prestações. Jurandir acredita que as famílias devem reservar, no máximo, 25% da renda para isso. O professor de economia Mauricio Andrade de Lima, da Unisul, é ainda mais cauteloso. Ele recomenda que o máximo destinado às parcelas seja 15%.

– É uma dívida normalmente muito longa e a gente não sabe que gastos vai ter daqui a 20 anos – aconselha Mauricio.

Momento de pesquisar

O Feirão da Casa Própria da Caixa, que acontece de sexta-feira a domingo, em Florianópolis, será uma boa oportunidade para simular financiamentos e ter uma ideia de quanto custa um sonho deste porte. Os especialistas afirmam que vale a pena guardar folders e propostas feitas no evento, para futuros negócios.

Antes de fechar negócio

::: Avalie o valor total do financiamento e as condições de pagamento ao longo dos anos, e tenha certeza de que é capaz de honrar as prestações.

::: Pesquise as linhas de financiamento de diferentes bancos – e avalie qual tem as taxas de juros mais baixas. Normalmente, as imobiliárias fazem diversas simulações.

::: Para ver se você dá conta de pagar as prestações, faça um teste: tente colocar na poupança durante três meses o valor pretendido.

::: Invista, no máximo, 25% da renda mensal da família na prestação.

::: Se for imóvel antigo, verifique se foi desocupado, se o antigo morador pagou aluguel, luz e condomínio.

::: Não assine o contrato imediatamente, na emoção. Pesquise, visite o imóvel, fale com vizinhos e faça as suas contas, para ter a segurança de conseguir pagar as prestações. Se elas atrasam, você pode perder o imóvel.

::: Pense que, ao comprar um apartamento, você terá outros gastos: com escritura, documentação e, ainda, com a mobília e decoração da casa nova.

::: Se você mora de aluguel, pense bem antes de assinar o contrato de um imóvel novo (na planta). É usual que as obras atrasem e, por este tempo, você pode ter que arcar com o aluguel e com a prestação.

Fatores que podem pesar no bolso

::: A idade do comprador (ou da pessoa mais velha da família) pode pesar no valor total do financiamento. Quanto mais novo é o comprador, mais baixo, via de regra, é o valor do seguro. Isso ocorre porque, em tese, quem é mais velho tem uma expectativa de vida menor.

::: Em um financiamento longo, a idade avançada do comprador pode representar de 10% a 15% a mais em cada prestação.

::: A renda da família também influencia no valor e prazo do financiamento. Quanto mais baixa a remuneração, menor o prazo para pagar.

::: Não olhe apenas o valor da prestação. Calcule o valor final que terá o imóvel.

::: Leia muito bem o contrato e, se possível, mostre a um advogado de sua confiança, para ver se não há nenhum absurdo.

Quando comprar é barato

::: Quanto mais barato é o imóvel, mais caro (em percentual) é o aluguel. Portanto, vale a pena comprar um imóvel quando o seu poder aquisitivo é de médio a baixo. Por exemplo: alguém que mora de aluguel em uma casa que vale R$ 60 mil pode pagar R$ 300 mensalmente. Isso significa 0,5% do valor total do imóvel todos os meses. Em outra hipótese, quem aluga um imóvel que vale R$ 900 mil e paga R$ 5 mil por mês está dando, ao dono, 0,005% do valor total.

::: Um imóvel não tão bom em um terreno bom pode vir a ser vantajoso. Mas um imóvel em um terreno ruim será sempre ruim. Localização é sempre importante. Se for o caso, prefira um lugar mais simples, mais perto do trabalho.

::: Quanto maior o valor da entrada, melhor o preço do apartamento. Mesmo que você conte com o valor do FGTS, faça uma poupança para dar de entrada e diminua o valor da prestação

Não perca

::: O que: Feirão da Casa Própria da Caixa Econômica Federal, com mais de 15 mil imóveis.

::: Onde: Centro de Convenções de Florianópolis – CentroSul (Avenida Gustavo Richard, 850, Centro).

::: Quando: dias 10, 11 (das 10h às 21h) e 12 de junho (das 10h às 18h).

::: Quanto: entrada grátis. Estacionamento R$ 10.