O Costa e Silva lidera em Joinville com maior número de prédios entre os bairros, com 322 edificações, seguido pela América. O levantamento da Secretaria de Pesquisa e Planejamento Urbano leva em conta edificações com quatro ou mais pavimentos. A listagem tem 2,6 mil prédios, sendo que quase dois terços estão concentrados em dez bairros (confira lista abaixo). Dez bairros já contam mais de 100 prédios.

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A verticalização é um dos principais fenômenos urbanísticos de Joinville nas últimas décadas. O Censo 2022 apontou a cidade com 59 mil apartamentos, equivalente a 26% dos domicílios da cidade. Na comparação com o censo anterior, de 2010, o número de apartamentos mais do que dobrou em Joinville. O avanço continua: somente no ano passado, foram vendidos 2.288 apartamentos novos na cidade, conforme pesquisa contratada pelo Sinduscon.

O crescimento populacional tem sido o principal motivo do avanço da verticalização, com dez mil moradores a mais, em média, desde 2010. Pela estimativa do IBGE de 2024, são 655 mil moradores. A legislação também contribuiu para o surgimento de mais prédios. Nos anos 70, o limite era de 12 pavimentos, sendo ampliado para 18 andares somente nos anos 90, com permissão somente em determinadas áreas. Com a Lei de Ordenamento Territorial e a consequente lei da outorga, o limite passou a ser 90 metros, equivalente a 30 andares, também delimitações de regiões com as construções permitidas.

Prédios por bairros

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Com quatro ou mais andares

Costa e Silva 322

América 202

Santo Antônio 175

Anita Garibaldi 163

Saguaçu 152

Floresta 145

Centro 138

Vila Nova 134

Atiradores 106