A área de setor especial de interesse cultural, por onde vai começar a notificação de terrenos baldios para aplicação do IPTU progressivo em Joinville, fica na região central, mas é fragmentada. Há manchas no entorno da antiga estação ferroviária, compreende a área do Batalhão do Exército, atinge boa parte do centro mais histórico (imediações da rua do Príncipe, Abdon Batista, entre outras). Nessa área, estão mapeados 36 terrenos baldios e dez subutilizados.
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A expansão do IPTU progressivo, transformado em lei na sexta-feira, 4, e com aplicação em 90 dias, será maior em 2021 (é preciso respeitar prazo de dois anos para notificar a região seguinte), quando chegar nas faixas viárias do setor de adensamento 01: os alvos serão 368 terrenos vazios das principais ruas no perímetro entre Otto Boehm, parte da Marquês de Olinda, descendo a Gothard Kaesemodel e Arnaldo Moreira Douat ao Sul e depois subindo em direção à região da Arena. O adensamento 01 sobe pela Beira-rio até a Padre Antônio Vieira, descendo em direção a Otto Boehm pela rua Blumenau.
Na etapa seguinte, há outros 146 imóveis a serem notificados. O setor de adensamento 02, onde está a esmagadora maioria dos terrenos sujeitos ao IPTU progressivo, mais de 4 mil e com notificações a partir de 2027 e 2031, compreende uma região ao Norte, com a Ruy Barbosa e Arno Waldemar Döhler como limites, com uma porção no Saguaçu e setores do Jardim Iririú e Iririú. Ao Sul, atinge Floresta, Itaum, Guanabara, Petrópolis, indo até o Boehmerwald.