A regulamentação de outras expansões urbanas vai levar à criação de mais bairros em Joinville. Neste momento, está em tramitação a proposta para a instalação dos bairros Vale Verde e Marinas, dentro da expansão Proteção da Paisagem Campestre na região Norte. A próxima expansão a ter lei específica sobre regras de utilização, a Sul terá a denominação será de Polo Intermodal Babitonga (PIB). O nome inclusive está previsto no projeto enviado pelo Executivo ao Legislativo. A proposta está em fase final de tramitação na Câmara de Vereadores. Há ainda outras cinco áreas de expansão urbana já criadas em Joinville à espera de leis de regulamentação – os projetos devem ser enviados à Câmara em 2025.
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A denominação de Polo Intermodal Babitonga faz referência ao perfil mais logístico e industrial pretendida para a área de expansão à baía próxima. A expansão de 3,2 mil hectares é cruzada pela BR-101 e fica próxima da BR-280, além da vizinhança com Araquari e Guaramirim. As duas rodovias federais, a ferrovia em operação e a proximidade com o complexo portuário de São Francisco do Sul garantem a intermodalidade da expansão.
Estudo da prefeitura apontou possibilidades para uso na expansão Sul
A proposta é de definição de três setores de desenvolvimento, com instalação de condomínios industriais, com serviços, comércios e atividades de educação e tecnologia. Dois dos setores tem previsão de uso residencial, de forma mais limitada do que na expansão Paisagem Campestre, mais voltada para loteamentos. A área reservada para o campus da UFSC, com obras paradas há mais de uma década, está no perímetro da expansão Sul.
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O uso urbano, com mais atividades econômicas, das áreas rurais implica em pagamento de outorga à prefeitura, o que pode ser feito por meio de obras de infraestrutura, por exemplo (modelo de operação consorciada). A eventual instalação de condomínios industriais e logísticos no polo intermodal vai depender do interesse do mercado, afinal, são áreas privadas.
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