A aposta do mercado imobiliário para atrair milionários do exterior

O mercado imobiliário brasileiro aposta numa resolução normativa do Ministério da Justiça para atrair investidores estrangeiros interessados em obter cidadania no país. Quem possui mais de R$ 1 milhão recebe a concessão do visto de residência com a compra de um imóvel.

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A coluna conversou sobre o assunto com João Teodoro da Silva, presidente do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci). Ele falou também da expectativa do setor para a temporada de verão e para 2023.

1 – O que esperar para essa temporada de verão?

E eu vou começar a responder essa pergunta dizendo para vocês o seguinte: nós temos uma coisa hoje está instituída no Brasil legalmente que foi feita pela comissão nacional de imigração Cemig, que hoje está sob a responsabilidade o Ministério da Justiça, que foi a criação de uma resolução normativa número 36.

A gente trata ela de R 36. Ela cria para o Brasil mais ou menos as mesmas condições que foram criadas em Portugal, por exemplo, com o chamado golden visa, ou seja, um instrumento para atrair investidores para o mercado imobiliário do país. Hoje você com um investimento exterior de 1 milhão de reais em qualquer parte do brasil, ou de 700 mil reais nas regiões norte e nordeste, você consegue ganhar o teu visto de entrada sem burocracia no brasil.

E você só precisa, para obter essa facilidade e posteriormente até se quiser se tornar cidadão brasileiro, permanecer no brasil por 30 dias em 2 anos, isso fracionado ou não, como você quiser, então é uma facilidade muito grande. Essa resolução é de 2018, mas agora que estamos movimentando ela e tem um potencial muito grande para atrair gente para cá, não apenas para comprar uma segunda residência ou até mesmo a residência.

Um cara quer mudar de um país para cá. Quando esse cidadão vem para cá, geralmente, ele vem porque ele sente algum atrativo no Brasil, pelas condições mercadológicas que nós temos, por indústria, por comércio, por turismo que você me perguntou, por agronegócio, enfim, todos os segmentos. Uma coisa interessante de se notar é que todos os segmentos econômicos, turismo, agro, indústria, comércio, serviços, não importa. Todos os segmentos são dependentes de maneira automática do mercado imobiliário, porque todos eles precisam de imóveis. Você não consegue construir, por exemplo, um ambiente como esse, um restaurante como esse, se você não tiver um imóvel disponível, né?

Então todos os segmentos e de turismo com toda certeza, que é a pergunta, afinal, depende, sem dúvida, do mercado imobiliário. E obviamente, com incremento do turismo, você incrementa também o mercado imobiliário.

Quais as cidades que mais vão bombar?

Temos quatro pontos, digamos assim, efervescentes, no Brasil: Rio de Janeiro é Rio de Janeiro porque quando você vai viajar pra qualquer parte do mundo todo mundo conhece. Nós temos Foz do Iguaçu que atrai bastante por causa dos atrativos turísticos. Tem aqui, Balneário Camboriú, que hoje está bombando mundo afora. Nós temos também no Rio Grande do Sul a região de Gramado. Então, eu acho que essas são as principais regiões, mas você não pode desconsiderar o nordeste com toda a sua potencialidade. Fortaleza, Natal, Salvador e vai por aí afora, são cidades que também atraem muitos turistas de fora, de modo que eu acho que nós temos várias partes do Brasil. E se você for, inclusive, digamos assim, para as regiões mais interioranas do país, como o Pantanal mato-grossense, como a Amazônia, tudo isso tem grande potencial de atração turística. Então o Brasil é muito feliz nessa condição. Nós temos inclusive trabalhado muito fortemente junto ao governo federal porque uma coisa que nos causa certo constrangimento é poder dizer caramba, enquanto que a Espanha atrai 60 milhões de pessoas por ano de turismo, aqui no Brasil nós trazemos 6 milhões, ou seja, 10 por cento do que eles atraem lá. É um país que tem um território que equivale no máximo ao estado de Minas Gerais e, no entanto, eles atraem 10 vezes mais turistas estrangeiros do que nós. Mas nós temos um potencial turístico fantástico para atrair mais pessoas. Claro, lá eles tem história. Aqui nós temos menos história, mas temos muita beleza, temos muita coisa interessante para mostrar e só falta incentivo para isso. Fazer com que as pessoas venham para o Brasil e venham conhecer o Brasil, então eu acredito que é uma coisa maravilhosa. Falta só a gente saber aproveitar.

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