Depois de anos de discussão, a construção de um empreendimento imobiliário nos fundos do Neumarkt Shopping, no Centro de Blumenau, está de volta ao debate. Um estudo de impacto de vizinhança (EIV) protocolado na prefeitura revela novos detalhes do projeto previsto para o terreno na Rua Ingo Hering, ao lado do Parque São Francisco de Assis, que pertence à Província Franciscana da Imaculada Conceição do Brasil.
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A proposta é erguer um empreendimento misto, residencial e comercial. Seriam duas torres de 20 andares e 66 metros de altura que abrigariam 71 apartamentos, com 32 mil metros quadrados de área construída. Os dois primeiros pavimentos serviriam como garagem – cerca de 240 vagas para carros e 71 para bicicletas –, o terceiro e o quarto seriam destinados a áreas de lazer e o restante funcionaria como unidades habitacionais
Além disso, o projeto contempla uma edificação menor, de 25 metros de altura, com oito pavimentos – dois deles para garagem, com 54 vagas para acarros e 39 para bicicletas – e espaço para 41 salas comerciais. Este prédio terá 5 mil metros quadrados de área construída.
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O papel da prefeitura a partir de agora é avaliar o impacto que um empreendimento deste porte vai provocar nos arredores. Como é praxe neste tipo de projeto, o município deve propor medidas para compensar o crescimento no fluxo de veículos e de pessoas.
O próprio estudo sugere medidas mitigatórias, como a implantação de calçada com arborização no lado esquerdo da Rua Ingo Hering, no trecho até uma rotatória, e o prolongamento da via, com possível ligação à Rua Cuiabá, já no bairro Bom Retiro. Isso seria possível a partir da doação, por parte da Província, de duas áreas que, juntas, somam cerca de 4 mil metros quadrados.
Debate antigo
O EIV traz um pequeno resumo das discussões que envolvem a área de 293 mil metros quadrados de propriedade da Província Franciscana da Imaculada Conceição do Brasil, que faz frente com a Rua 7 de Setembro e lateral com a Rua Ingo Hering.
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Em 1995, a Província assinou com a prefeitura um termo de compromisso para doação de parte da área, com vistas à implantação do Parque São Francisco de Assis. Nesta mesma época, os proprietários rejeitaram uma proposta de construção de um loteamento residencial de alto padrão no local.
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Como contrapartida, o município se comprometeu a providenciar alterações em lei necessárias para a construção de seis edifícios no local, que totalizariam 37 mil metros quadrados de área construída. A Província chegou a assinar, à época, um contrato com uma empresa de engenharia do Rio de Janeiro, mas rescindiu o vínculo após esbarrar em dificuldades para obter licenciamentos para a obra.
O debate foi retomado em 2015, informa a Província no EIV, após a criação de uma câmara técnica ligada ao Conselho Municipal do Meio Ambiente, que concluiu que havia viabilidade para a implantação de um empreendimento imobiliário naquela região.
Em 2019 o Conselho Municipal de Planejamento Urbano autorizou o projeto agora proposto pela Província, que, por sua vez, comprometeu-se em doar mais 7 mil metros quadrados para serem incluídos à área do parque natural. A apresentação do EIV representa nova etapa nessa antiga discussão. Após o documento ser analisado pela prefeitura, uma audiência pública deve ser convocada.
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