Um novo empreendimento comercial e de lazer surgirá no bairro Ponta Aguda, em Blumenau, em um futuro que promete não ser muito distante. Trata-se de um strip mall, uma espécie de shopping center, só que com lojas e operações de serviços espalhadas em uma área ao ar livre que lembra uma vila. O projeto está mapeado para ocupar parte de um terreno de pouco mais de 400 mil metros quadrados às margens da Rua República Argentina, que terá 53% da mata nativa preservada.
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Neste mesmo local um novo grupo de investidores resgatou uma antiga ideia de construir um condomínio misto, como a coluna antecipou no início do ano. A área residencial, nos fundos do empreendimento, contempla 267 lotes, mas ficará para uma segunda etapa. O strip mall é a parte comercial do negócio e vai se chamar Passeio Ponta da Vila.
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Serão cerca de 22 mil metros quadrados de área construída, com uma área bruta locável (ABL) de 8,5 mil metros quadrados e 316 vagas de estacionamento. Um dos diferenciais do projeto é a arquitetura voltada para a rua e o conceito de placemaking – literalmente “fazer lugares” novos, com espaços públicos que estimulam a interação entre as pessoas.
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O mix previsto contempla operações gastronômicas, serviços de saúde e decoração, espaços de lazer e um ambiente corporativo com coworking e áreas para instalação de empresas. Uma das lojas âncoras deve ser um mercado gourmet, apurou a coluna.
Investimento
O empreendimento começou a ser desenhado em 2019. Já teve o estudo de impacto de vizinhança (EIV) aprovado e está em fase final de obtenção das licenças necessárias junto à prefeitura para iniciar as obras. O projeto é encabeçado por duas empresas: Master Empreendimentos e Be Planejamento, que juntas já aportaram R$ 11 milhões no negócio. O investimento previsto, no entanto, é maior, de R$ 59 milhões. Os R$ 48 milhões restantes serão buscados no mercado.
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A Ivory, empresa especializada em assessoria e consultoria em gestão empresarial e negociações, está liderando essa prospecção. Uma primeira rodada de apresentação do projeto a possíveis investidores, com detalhes sobre projeções do potencial econômico e valorização futura do empreendimento, ocorreu na noite desta quinta-feira (28) no Quality Hotel, em Blumenau. Outras quatro estão previstas nos próximos dias.
Quem entrar na jogada se tornará acionista do empreendimento, passando a integrar uma empresa de capital fechado. A Ivory espera finalizar a captação até o dia 22 de dezembro, com um valor suficiente para começar as obras já em janeiro. Cumprido o cronograma, o Passeio Ponta da Vila levaria 18 meses para ficar pronto, com previsão de inauguração no segundo semestre de 2023.
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Confira algumas imagens do projeto:
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