Um novo projeto de construção de duas torres residenciais atrás no Neumarkt Shopping, no Centro de Blumenau, será apreciado na tarde desta quarta-feira pelo Conselho Municipal de Planejamento Urbano (Coplan). A Província Franciscana da Imaculada Conceição do Brasil, dona do terreno que fica ao lado do Parque São Francisco de Assis, quer erguer na área dois prédios de 18 andares mais dois pisos subterrâneos de garagem. No total, o empreendimento prevê 68 novos apartamentos com quatro vagas de garagem cada um.
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Além das duas torres, o projeto inclui a construção de um prédio comercial de oito andares com 50 salas comerciais e garagem para 50 veículos. As duas torres residenciais seriam erguidas acima da entrada do parque, em área mais alta. Já o comercial seria construído praticamente em frente ao acesso do Parque São Francisco de Assis, como mostra a imagem acima
Mudança de projeto
A Província Franciscana já havia recebido em 2017 o aval do Coplan para erguer na área quatro torres residenciais de 11 andares e um prédio comercial de quatro andares, mas o projeto nunca foi encaminhado para tramitação. O que será avaliado agora é a troca de um projeto por outro.
Segundo o empreendedor, a mudança preservaria mais área de vegetação e diminuiria a movimentação de terra necessária para a obra. Também diminuiria a área de sombreamento e permitiria melhor visualização da paisagem. Outro argumento usado é a possibilidade de doar 7 mil metros quadrados de área para o Parque São Francisco de Assis.
Impactos
Benefícios existem, mas possíveis impactos negativos também serão avaliados. Um deles é no trânsito. Se os prédios forem erguidos, o acesso e a saída se daria pela Rua Ingo Hering, a mesma usada pelos usuários do Neumarkt para sair do empreendimento. Quem por lá passa conhece a lentidão gerada em horários de pico. Algum alívio só seria possível se a prefeitura decidir continuar a Ingo Hering — hoje sem saída — até o Bom Retiro, mas não há sinal de que isso possa ser feito.
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Outros possíveis impactos negativos são o paisagístico e o geológico. Muito provavelmente o impacto das construções na paisagem da cidade entrará na pauta, já que são duas torres de cerca de 60 metros de altura em área elevada. Há também o fato de haver áreas de risco no entorno do terreno. No passado, houve recomendação do Ministério Público (MP) para que não fosse alterado o zoneamento daquela área. Não surtiu o efeito desejado pelo MP, mas o laudo certamente será lembrado.
Trâmite
A apreciação do Coplan é o primeiro passo para o projeto tramitar na prefeitura. Se aprovado, será necessário elaborar um Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV), a ser avaliado pela comunidade e pelo poder público, e só depois passará por avaliação de secretarias da prefeitura com o objetivo de obter o alvará de construção.
A reunião do Coplan está agendada para esta quarta-feira, dia 3 de julho, às 14h no Salão Nobre da prefeitura. Qualquer pessoa pode participar.