Levantamento de site mostra onde os joinvilenses querem morar

Cinco bairros concentram boa parte do volume de oferta de imóveis em Joinville: Costa e Silva, Centro, Floresta, Vila Nova e América, nesta ordem. Tanto em janeiro de 2018, quanto em janeiro de 2019 a liderança da quantidade de  imóveis disponibilizados pelo mercado permanece com o Costa e Silva. Neste ano, o bairro participa com 9% do total de casas e apartamentos ofertados; há um ano representava 7% do todo. Sinal inequívoco do interesse que aquela região desperta para os potenciais negócios. Boa infraestrutura em serviços e proximidade das indústrias são diferencias reconhecidos.

A constatação é de pesquisa da OLX, que identifica os locais com maior oferta e demanda por imóveis para compra e locação, na mais populosa cidade catarinense. Os dados revelam que os lugares mais próximos ao Centro e ao ambiente de negócios e empresas predominam, com folga.

Outro olhar, a partir da pesquisa, vai em direção ao crescimento da oferta. De um ano para cá, a expansão de imóveis disponíveis se disseminou por variadas áreas do município, mas cinco delas ganham destaque e apresentam crescimento acima de 200% no comparativo de janeiro de 2019 em relação ao mesmo mês do ano passado. São os bairros Santo Antonio, com alta de 272%; Atiradores (+) 271%; América (+ 254%);  Zona Industrial (+) 229%; e Anita Garibaldi (Sul) (+) 203%. Completam a lista dos top 10 o

Saguaçu, Floresta, Costa e Silva, Nova Brasília  e Profipo. Aí, as variações de expansão de oferta oscilam de 184% a 118%.

 Participação

 A região central, Floresta e Vila Nova detém 6% do conjunto dos imóveis disponibilizados pelos proprietários para venda, com o América e Santo Antônio também bem posicionados, com 5% cada um. A lista ampliada para

10 bairros inclui, Anita Garibaldi, Saguaçu, Bom Retiro e Iririú, todos com 4% sobre o total da oferta. Um ponto que chama atenção é que o América, Santo Antônio, Anita Garibaldi,  Saguaçu e Bom Retiro não constavam entre os principais bairros no quesito em 2018. Ascenderam por conta da expansão percentual, de um ano para outro: alguns acima de 200%.

Correlação

O levantamento indica, ainda, outra informação importante: os 10 bairros mais buscados para aluguel, sete deles estão entre os de maior oferta, guardando correlação entre o que a população procura e o que o mercado e as construtoras oferecem.

Valores

Em 2019 as buscas para compra de imóveis se concentram na faixa de até R$ 250 mil, com 65% do total. Imóveis avaliados entre R$ 250 mil e R$ 500 mil são 21% das buscas. Os de R$ 500 mil a R$ 1 milhão representam 5% e os acima de R$ 1 milhão são 2%. Os bairros mais demandados para compra se mantiveram de 2018 para 2019 (que se tornaram maiores em oferta) – Santo Antônio (63%), América (52%), Saguaçu (30%) e Bom Retiro (20%).

A maior procura

Sob outro critério – o da procura de imóveis – o Costa e Silva surge no topo, repetindo desempenho de 2018. O volume cravou 21.682 buscas em janeiro de 2019 (8% do total em toda a cidade). Há um ano, foram 14.803 buscas, ou 6% do total. O Vila Nova, o Paranaguamirim, o Aventureiro e o Floresta são os outros bairros com grande busca por imóveis, variando de 15.339 a 12.008 procuras no primeiro mês deste ano.

Fora da curva

A análise dos bairros com maior crescimento de demanda para compra de imóvel mostra um dado novo: o Dona Francisca aparece com alta percentual extraordinária e fora da curva em relação aos demais, chegando a 274% na comparação com janeiro do passado. A dispersão geográfica, no caso, é acentuada: Anita Garibaldi, Centro, Vila Cubatão e João Costa estão entre os mais destacados, com crescimento variando de 41% a 32%. Vê-se, então, que regiões periféricas extremas do Norte e Leste aparecem na lista, ao lado de espaços de melhor infraestrutura e próximos à região central.

Aluguel

Em 2019, 60% das buscas por aluguel se situam na faixa de R$ 500 R$ 1 mil. De R$ 1 mil a R$ 2 mil há 18% das buscas. Mas, um de cada sete interessados (15%) em alugar um imóvel está disposto a pagar até R$ 500 por mês para morar. Apartamentos e casas com valor de locação superior a R$ 2 mil são 2%.

Por toda cidade

Outro recorte do estudo nos dá novas informações sobre a dinâmica do mercado imobiliário em Joinville. No caso, há diversidade geográfica de bairros que apresentam maior crescimento de procura por locação. O começo deste ano, na comparação com o início de 2018, sugere destaque disparado para o Profipo (ao Sul, com alta de 299% na procura; seguindo-se o Costa e Silva (Norte), Ulisses Guimarães (Leste), Santo Antonio (Centro Norte) e Boa Vista (Leste) – todos com acréscimos superiores a 140% de um ano para outro. Também aumentou a quantidade de negócios fechados por meio da OLX. Em 2018 houve alta de 9% para venda de imóveis, e de 19% em negociações de aluguel de casas e apartamentos