Há formas variadas de se medir a desigualdade social em um município. Disponibilidade de equipamentos urbanos, públicos e privados, infraestrutura de saúde, de ensino, saneamento são alguns dos critérios. Claro que o valor dos imóveis acompanha essa lógica. Em Joinville, não é diferente.
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Locais com melhor infraestrutura e acesso fácil a hospital, escola, supermercados, esgoto, etc, valem mais do que lugares periféricos, onde esses elementos são escassos. Evidentemente, o mercado imobiliário acompanha essa lógica. Significa dizer que a região central e bairros à sua volta – o chamado centro expandido de Joinville – onde o adensamento populacional também é maior – tem o metro quadrado mais caro.
Pesquisa recente da Brain Inteligência de Mercado divide Joinville em áreas, denominadas clusters, e é a partir de levantamento de informações feito nestes setores geográficos, que se dimensiona o valor do metro quadrado construído de cada espaço.
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Os bairros mais valorizados
Os bairros mais valorizados de Joinville continuam sendo América, Atiradores, Bom Retiro, Centro, Costa e Silva, Glória e Santo Antônio. Em média, o metro quadrado construído nestes lugares vale R$ 6.715, havendo variações quando se consideram circunstâncias bastante específicas, a valorizar mais ou menos, um grupo de imóveis dentro da área analisada.
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Em outros quatro bairros – Anita Garibaldi, Floresta, Bucarein e Itaum – o metro quadrado construído custa R$ 6.165, em média. Seis bairros também são valorizados e alcançam preço médio de metro quadrado de imóvel construído superior a R$ 5 mil. São o Saguaçu, Iririú, Boa Vista, Aventureiro, Espinheiros e Jardim Iririú – estes dois últimos localizados na periferia, mas com potencial de valorização crescente.
Metro quadrado não chega a R$ 4 mil
Nas demais três regiões, o metro quadrado construído não chega a R$ 4 mil. São os casos do Boehmerwald e do Parque Guarani, ambos na periferia da região sul, com R$ 3.631; e também o Adhemar Garcia e o Petrópolis, onde o custo do metro quadrado construído vai a R$ 3.697.
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Já no São Marcos e na Vila Nova – localizados a Oeste, separados dos demais bairros pela BR-101, aparecem com o menor valor: R$ 2.970 o metro quadrado, embora o Vila Nova já disponha de infraestrutura comercial e de serviços bastante qualificada.
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Áreas privilegiadas com metro quadrado de até R$ 13 mil
Interessante observar que em situações bem específicas, em localizações super privilegiadas, e com infraestrutura única, o metro quadrado construído pode valer de R$ 9 mil a mais de R$ 13 mil. Claro, são espaços super exclusivos ao alcance de raros joinvilenses.
O estudo permite que os agentes da construção civil, especialmente os construtoras, possam se orientar para onde devem canalizar recursos e edificar prédios ou condomínios, tendo uma base sólida da realidade do mercado e suas tendências.
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