Estoque de galpões empresariais é baixo em Joinville

Joinville tem uma área disponível de estoque de galpões de 73.586 metros quadrados, segundo pesquisa feita pela Tilp e Wermont. Nestes locais, podem funcionar atividades industrias e/ou comerciais. O estoque é considerado baixo por reflexo da dificuldade de implementar galpões no município.

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A razão principal para isso é o longo tempo gasto com licenciamentos, sejam das áreas, ou mesmo das atividades previstas para o local. O empresário Jonas Tilp considera as restrições ambientais e a própria Lei de Ordenamento Territorial – a LOT. – como fatores determinantes para a escassez.

– Se todo o estoque fosse absorvido, poderiam ser criados 2.100 empregos, tomando-se uma média de 35 empregos por cada mil metros quadrados.

Mesmo sendo Joinville a metrópole da região Norte catarinense, que oferece a estrutura que os negócios e as pessoas precisam (desde produtos e serviços, até a infraestrutura de hotéis, restaurantes, hospitais e universidades)  nota-se que a cidade deixou de oferecer esse tipo de investimento. Nem mesmo o fato de Joinville remunerar bem o investidor para esse tipo de negócio, faz com que a situação mude.

Jonas Tilp compara: em relação à região do Vale do Itajaí, a diferença é de 20% no valor do aluguel do metro quadrado. Na comparação com o Sul do Estado, Joinville consegue remunerar 40% a mais.

O detalhe é que a demanda tem aumentado e as ofertas, praticamente, se limitam aos galpões pré-existentes, de muitos anos atrás, fruto de fábricas desativadas, ou de investimentos que não necessariamente foram concebidos com um olhar mais atento à demanda e ao movimento do mercado.

A região de Joinville e cidades próximas reúne mais de 800 mil pessoas. A logística pede seu lugar, sejam em demandas por last-mile (pequenos centros de distribuição perto do consumidor final); ou por operações maiores, que buscam sinergia com tudo o que pode vir com a crescente consolidação dos portos catarinenses, sejam os que já operam ou os que vão operar daqui a mais alguns anos.

Tilp avalia que pensar no investimento de galpões de forma estruturada, e com um viés profissional, é, sem dúvida, uma ótima oportunidade para quem quiser investir, pois existe uma boa referência de preço, uma oferta baixa e não tão qualificada. Esse conjunto de elementos deixa espaço para novos entrantes.

O empresário lembra que o Estado de Santa Catarina é um dos poucos que não adota a política tributária de substituição tributária para muitos produtos produzidos, ou importados, a partir daqui.