Cresce valor geral de venda de imóveis residenciais em Joinville

Pesquisa feita pela Brain Inteligência e Assessoria em Real Estate revela características do mercado imobiliário de Joinville. O levantamento mais atualizado indica o comportamento dos negócios no segundo trimestre de 2018 na comparação com outros períodos.

De abril a junho foram vendidas 411 unidades residenciais e quatro salas comerciais. Das 411, 150 foram lançadas neste ano, representando 37% do total vendido; as outras foram lançadas até dezembro do ano passado.

O preço médio do metro quadrado de área privativa para imóvel residencial foi de R$ 4.748,00, correspondendo a uma queda nominal de 0,8% em relação ao preço observado em março. Já o preço do metro quadrado comercial foi de R$ 7.431,00, o que significa aumento de 2,2%, em termos nominais, em relação a março. 

O valor geral de vendas de lançamentos residenciais no segundo trimestre deste ano somou R$ 70 milhões contra R$ 54 milhões entre abril e junho do ano passado. O aumento é de 30%. No primeiro semestre de 2018 o VGV totalizou R$ 122 milhões. E, de janeiro a junho do ano passado, atingiu R$ 119 milhões. Um ano antes tinha sido de R$ 155 milhões. 

Por padrão, o VGV lançado neste ano (janeiro-junho) somou R$ 86 milhões em imóveis classificados como econômicos; R$ 83 milhões nos demais tipos e, apenas R$ 3 milhões em empreendimentos comerciais.

Imóveis econômicos têm menor disponibilidade

Outra característica do mercado anotada na pesquisa trata do padrão de imóvel de unidades lançadas. No caso, 3.687 são de padrão econômico; 3.029 do padrão standard; 1.469 do padrão médio, 619 do especial, além de outros 341 do padrão alto, e, ainda, 281 luxo e 83 super luxo. Deste conjunto, 189 encontram-se em oferta final. Ou seja, um de cada cinco do que foi disponibilizado para venda.

A menor disponibilidade sobre a oferta lançada encontra-se no padrão econômico: 11,8%. A tipologia com maior representatividade na cidade é a de dois dormitórios com 52% das unidades em oferta final, seguida pela tipologia de três dormitórios: 36% do total do estoque. Dos empreendimentos comerciais, a oferta lançada é de 623 unidades; e a oferta final de 128 unidades: ou seja, 21% está disponível para venda. 

Outra informação do relatório da Brain indica que 75 empreendimentos esgotaram sua oferta durante o ano de 2016. Outros 39 esgotaram sua oferta no ano seguinte, e somente 23 de janeiro a junho de 2018.

Mais unidades lançadas

O número de empreendimentos residenciais lançados no segundo trimestre deste ano é menor do que os dos mesmos trimestres dos dois anos anteriores. Os número: de abril a junho de 2018 foram lançados cinco; um ano antes foram 8 e, em 2016, eram sete. Não houve nenhum lançamento comercial nos períodos em análise. 

O estudo apresenta, também, dados sobre unidades lançadas por trimestre. De abril a junho de 2017 foram lançadas 212 unidades; e no igual período deste ano o aumento foi de 41%, chegando a 298. A análise demonstra que no segundo trimestre de 2016 foram lançadas 132 apartamentos.

Nos dias 19 e 20, irá ocorrer o 7º Simpósio do Mercado Imobiliário de Santa Catarina, na Acij. Entre os destaques da programação, cinco palestras, como a de José Eduardo Demathé, sobre a preservação do patrimônio histórico.