Novas obras de infraestrutura viária e ambiente favorável a negócios estão aquecendo a economia de São José, município da Grande Florianópolis, que registra uma das maiores valorizações imobiliárias do Brasil, segundo dados do índice FipeZap. Atenta a isso, a incorporadora Paysage Corpal, uma das maiores da Região Sul, vai lançar em breve um bairro planejado de alto padrão, o Terrá, com condomínios fechados, que ocupará área superior a 50 hectares.

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O CEO da empresa, Gustavo Barreto, antecipou para a coluna que o bairro terá urbanismo voltado à qualidade de vida e um dos diferenciais será uma grande escultura como obra de arte urbana. O valor geral de vendas (VGV) do novo bairro está estimado em R$ 350 milhões e os terrenos vão custar, em média, R$ 250 mil.

Veja imagens do projeto para São José e de outros empreendimentos da Paysage Corpal:

Vista da área vertical do futuro bairro Terrá, em São José, na Grande Florianópolis (Fotos: Divulgação)

Projeção da área de esporte para o novo bairro em São José

Vista geral do futuro bairro na Grande Florianópolis

Imagem do empreendimento Jardins do Parque, da Paysage Corpal, em Balneário Camboriú

Entrada do condomínio Aura Residence, da empresa, em Curitiba

Imagem do Garnet Residence & Resort, da Paysage Corpal, em Londrina, Paraná

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A Paysage Corpal é uma empresa do Paraná resultante da união de duas tradicionais urbanizadoras do país, a Paysage Empreendimentos e a Corpal Incorporadora. Com atuação nos três estados da Região Sul, a Paysage Corpal já entregou 110 empreendimentos e conta hoje com um landbank (capital para incorporação futura) de R$ 10,7 bilhões para os próximos cinco anos. Saiba mais sobre o bairro planejado na entrevista de Gustavo Barreto a seguir:

Por que a Paysage Corpal escolheu São José para sediar novo bairro?

– Escolhemos São José porque o município apresenta dados e algumas características que indicam que terá um grande crescimento e desenvolvimento nos próximos anos.

Entre os dados estão a forte migração na última década para São José, o crescimento populacional, a geração de empregos e a própria valorização imobiliária que já foi identificada como uma das maiores do país em período entre abril de 2023 e março de 2024, quando cresceu 17,94%.

Além disso, agora a região ganhou importantes investimentos em infraestrutura, com a inauguração do anel viário da BR-101 e a execução de uma avenida de pista dupla, importante que na região do Parque Forquinhas que é a Beira Rio. Entendemos que essas obras vão colaborar ainda mais para o desenvolvimento da cidade nos próximos anos.

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A região da Grande Florianópolis também tem dados fantásticos de desenvolvimento e taxa de desemprego baixíssima. Por isso também São José tem um potencial interessante para a expansão imobiliária.

Quais serão as características deste novo bairro?

– Será um bairro planejado. Nós batizamos os nossos bairros planejados com a assinatura que chamamos de urbanicidade viva. Nós temos alguns projetos desses desenvolvidos em outros estados.

Urbanicidade viva é a aplicação de seis conceitos de urbanismo que nós identificamos. Começa com o desenvolvimento do projeto que coloca as pessoas em primeiro lugar; depois é a relação íntima com verde; conveniência e localização; segurança participativa; agradabilidade estética e espacial; e tecnologia e inovação.

Como será estruturado o bairro?

– Ele terá alguns condomínios fechados e áreas para uso comercial e de serviços, onde poderão ser feitos edifícios de até quatro andares. Também estamos buscando uma escola. O bairro terá diversas praças e um parque bem imponente, com quadra de tênis quadra de beach tênis, quadra de futebol e ciclovia.

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Estamos investindo numa escultura de uma envergadura bem grande, que vai ser o símbolo do bairro Terrá. Para se ter ideia das dimensões, ela terá 10 metros de diâmetro por 4 metros e meio de altura. Será uma escultura pública que vai fazer parte do portal de entrada e embelezar toda a região. A criação é de um artista de Portugal e ela será instalada numa rotatória do bairro.

Qual é o público que vocês buscam para esse empreendimento?

– O bairro vai oferecer um urbanismo premium, mas acessível para classe média, que não está sendo atendida por esse tipo de empreendimento atualmente. Então, ele vai oferecer um urbanismo de alto padrão, mas com um ticket acessível. O valor geral de vendas (dos terrenos) será da ordem de R$ 350 milhões. Cada lote vai custar na faixa de R$ 250 mil. Além disso a família terá que investir na construção da sua residência.

Quando será o lançamento do projeto?

– Nós estamos imaginando o lançamento do empreendimento para novembro, mas a partir do final de outubro nós já queremos começar a apresentar o projeto para cidade. Teremos uma praça construída no local e esperamos que a escultura esteja pronta também. A escultura será uma das primeiras obras entregues. Nós queremos trazer essa novidade para cidade. É difícil no Brasil ter uma escultura pública. Vamos embelezar o empreendimento com cultura urbana.

Cidade da Grande Florianópolis terá bairro planejado com condomínios fechados

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