Ambos na Costa Esmeralda, mas em cidades diferentes, os bairros Balneário Perequê, em Porto Belo, e Morretes, em Itapema, lideram as vendas de imóveis no mercado imobiliário do litoral norte e de Santa Catarina. De acordo com dados da plataforma DWV, que reúne informações de imóveis de todo o país, somente nos três primeiros meses deste ano, as duas localizações somam 1.235 unidades vendidas – o equivalente a R$ 1,1 bilhão.
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Enquanto Balneário Perequê aparece como o bairro campeão no valor total de vendas, Morretes lidera quando o indicador é a quantidade de unidades vendidas. No primeiro trimestre, foram comercializados no Perequê 567 imóveis, o equivalente a R$ 676 milhões. No mesmo período, no Morretes 668 negociações foram fechadas, o que representa um acumulado de R$ 428 milhões.
Na sequência está o Centro de Balneário Camboriú, que, apesar de um número menor de unidades vendidas – foram 105 nos três primeiros meses do ano -chega a R$ 486 milhões no somatório, devido ao alto valor unitário dos imóveis.
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Alguns fatores podem explicar o bom desempenho dos bairros da Costa Esmeralda. Em Balneário Perequê, a localização estratégica, belezas naturais, melhoria da infraestrutura, qualidade de vida e os apartamentos maiores – considerando que no local os imóveis precisam ter mais de 80 m² – são alguns dos motivos que refletem diretamente nas vendas.
Já nos Morretes, a facilidade de acesso aos lugares mais movimentados de Itapema, maior desenvolvimento devido à chegada de novos empreendimentos, e o preço mais atrativo dos imóveis podem explicar o bairro estar entre os primeiros em vendas.
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A aceleração do mercado tem atraído as construtoras, inclusive de fora do Estado. É o caso da paranaense Conrado Empreendimentos, que investiu nas duas localizações. A empresa, que tem 27 anos, fez a primeira aposta em SC em 2021, com o lançamento do Montblanc Residence, em Balneário Perequê. Já em construção, o empreendimento terá 30 unidades, sendo apenas dois apartamentos de 105 m² por andar, todos com 3 suítes.
No Morretes, a Conrado lançou o Villa Esmeralda com apartamentos de 2 dormitórios de 60 m² e 70 m2 privativos , e 675 m² de área de lazer no rooftop. Mais recentemente a construtora anunciou o Pallazo Reale, a 150 metros da praia de Balneário Perequê, que terá 45 apartamentos com 2 ou 3 suítes, 2 pavimentos de lazer no rooftop com área de 651,36 m².
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– Após permutar uma área no Morretes, a Conrado decidiu investir em Balneário Perequê por entender que ainda há muito a acontecer na cidade e muito espaço para construir. Os projetos da ACIP (Associação das Construtoras e Incorporadoras de Porto Belo) que visam o aprimoramento da cidade como um todo aumentaram o interesse pela região. Uma aposta que valeu a pena, tanto pelas vendas como pela valorização das unidades. Algumas já chegam a 89% de alta entre o preço de tabela e o valor atual – diz a diretora comercial da Conrado, Kátia Nascimento.
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