O alargamento da faixa de areia em Itapema deverá resultar em uma valorização de 46,8% nos imóveis frente mar. O levantamento leva em conta um estudo feito pela consultoria Appraisal Institute, maior associação profissional de avaliadores imobiliários dos Estados Unidos, que revelou que praias norte-americanas que fizeram alargamento da faixa de areia registraram valorização de até 2,6% para cada 10% a mais de espaço na orla.
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Esse mesmo estudo foi usado como base para projetar a curva surpreendente de valorizaçao de Balneário Camboriú após o alargamento da faixa de areia – um fenômeno que fez a cidade subir para o primeiro lugar no ranking nacional do preço do metro quadrado – e levando as cidades próximas “de carona”.
O cálculo de valorização de Itapema foi feito pela Construtora e Incorporadora Edify, que está construindo o icônico empreendimento Edify One. A praia vai aumentar de 25 para 70 metros, o que representa 180% de acréscimo, resultando em uma valorização de 46,8% para os imóveis frente-mar. Atualmente, a diferença entre Itapema e Balneário Camboriú, que tem o metro quadrado mais valorizado do país, é de apenas 1,073% – o que significa que pode haver uma inversão no topo do ranking, alternando as cidades catarinenses.
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Nestes 15 meses, o preço do metro quadrado na cidade aumentou R$ 2.152 e se aproxima cada vez mais da vizinha. De acordo com o mais recente levantamento, divulgado no começo de março, o m² em BC custa R$ 12.903 e em Itapema, R$ 12.766, ou seja, uma diferença de apenas R$ 137.
O protagonismo de Itapema também é comprovado pelos dados da plataforma DWV, que reúne informações de imóveis de todo o país. A cidade lidera o número de vendas. Em 2024, já foram 1.349 unidades vendidas em Itapema, o que totaliza cerca de R$ 1,5 bilhão em negociações somente até a primeira quinzena de abril.
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Em 2023, o desempenho também teve saldo positivo. Foram 3.829 unidades comercializadas, o equivalente a R$ 4,3 bilhões, valor bem superior a 2022, quando 2.893 imóveis foram vendidos, acumulando um total de R$ 2,9 bilhões, de acordo com o DWV.
Para especialistas, o crescimento das vendas é reflexo de fatores como melhorias na infraestrutura de Itapema. Segundo o corretor Renan Lazarotto, da Lazarotto Investimentos Imobiliários, alguns projetos como o engordamento da faixa de areia da Meia Praia, que está em fase de licenciamento, deve trazer ainda mais valorização aos imóveis, especialmente, os próximos à orla.
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– A obra do alargamento é algo muito expressivo para o desenvolvimento econômico. Balneário Camboriú, por exemplo, teve uma valorização de mais de 40% nos imóveis frente mar e com toda certeza isso se repetirá em Itapema, devido a esta e a outras obras de infraestrutura na cidade – diz Lazarotto.
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Luiz Feitosa, especialista em mercado imobiliário e sócio da Edify One, diz que outros fatores ajudam a impulsionar a valorização:
– Dentre eles, a segurança e a excelência em qualidade de vida que tornam a cidade um local ideal para morar e investir. Os constantes investimentos em infraestrutura, como o alargamento da orla e o novo píer turístico, que não apenas embelezam a cidade mas também potencializam sua valorização no mercado, são fundamentais para o crescimento sustentável de Itapema, que ainda é uma cidade jovem e tem muito a crescer e valorizar – diz.
O projeto de engordamento da faixa de areia deve dobrar o tamanho das praias do Estreito e Meia Praia. Além disso, Itapema prepara uma grande mudança em toda a orla. Uma das principais propostas é a construção de uma nova beira-mar que ligará Meia Praia ao Centro da cidade. A revitalização prevê ainda a criação de espaços multifuncionais para atividades físicas, culturais e de lazer, com mais opções para moradores e atrativos para os visitantes.
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Os bairros que alavancam a venda de imóveis em SC:
