Como o “fenômeno” Balneário Camboriú impulsiona alta no mercado imobiliário

Os dados consolidados do preço de imóveis pelo pelo índice FipeZap+, responsável pelo monitoramento dos preços, confirma Balneário Camboriú entre as cidades com maior valorização Imobiliária em 2022, com metro quadrado que supera grandes centros como Rio de Janeiro e São Paulo.

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Em dezembro, o preço médio do metro quadrado em Balneário Camboriú foi de R$ 11,4 mil. Em seguida estão Vitória (R$ 10,4 mil), Itapema (R$ 10,3 mil), São Paulo (R$ 10,1 mil), Rio de Janeiro (R$ 9.860), Florianópolis (R$ 9.569), Itajaí (R$ 9.380), Brasília (R$ 8.726) e Curitiba (R$ 8.522).

Os números “gigantes” por trás do maior prédio do Brasil entregue em Balneário Camboriú

Com quatro cidades no topo do ranking, Santa Catarina vem puxando a alta nacional e Balneário Camboriú, em especial, tem potencializado a valorização nas cidades do Litoral Norte. Além das cidades incluídas na pesquisa FipeZap+, Porto Belo, Tijucas, Balneário Piçarras e Joinville também vêm registando aumento no segmento.

É um efeito natural do “fenômeno Balneário Camboriú”. Líder de mercado, mas com espaço limitado e poucos terrenos disponíveis, e “escola” de construções de alto valor de mercado, que conquistaram os investidores, a cidade espalhou para os municípios vizinhos a tendência de alta no valor dos imóveis – e um mercado cada vez mais competitivo.

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A média de valorização nas 50 cidades brasileiras que são acompanhadas pelo índice FipeZap + foi de 6,16% no ano passado, o maior registro da série histórica iniciada em 2014. Em Balneário Camboriú, a valorização média chegou a 21.73% em 2022 – três vezes maior que a média brasileira e a segunda maior do país, atrás apenas de Vitória (ES), onde alcançou 23,23%.

O índice, no entanto, é ainda maior no segmento de alto luxo. Especializada em arranha-céus, a FG Empreendimentos, que figura como uma das principais construtoras do país e tem à frente dos negócios a família Graciola, tem registrado valorização acima da média não apenas os empreendimentos em obra, mas também os já entregues.

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-Nos últimos 12 meses, por exemplo, registramos uma valorização média mensal na ordem de 2,33%, ou seja, um incremento de quase 30% ano e, desde o processo de alargamento da praia central os investidores viram o índice saltar para casa dos 50% ao ano – diz Altevir Baron, diretor de mercado da FG.

A construtora entregou em dezembro o maior edifício do país e o maior residencial da América Latina, o One Tower. Com 290 metros de altura e apartamentos de até R$ 14 milhões, a torre foi inaugurada com todas as unidades vendidas.

Além do interesse dos investidores num mercado aquecido e atento às tendências, a qualidade de vida, segurança e investimentos sociais em Balneário Camboriú são vistos como ativos na valorização dos imóveis.

-Num passado recente a cidade era vista como segunda moradia, como destino de aposentados e que tinha como grande público nossos irmãos argentinos. Hoje, o cenário é de uma cidade em franco desenvolvimento, com pilares de turismo, tecnologia, saúde e infraestrutura e que vem atraindo investimentos de diversos setores da economia e, principalmente, famílias que usam a malha viária e aérea para conexões, criando um novo e forte eixo econômico no país – diz o presidente da FG, Jean Graciola.