As permutas na construção civil, que têm transformado donos de terrenos em milionários da noite para o dia em Porto Belo, no Litoral Norte de SC, motivaram a criação de um modelo inédito de negócios no mercado imobiliário brasileiro. A cidade é a primeira no país a ter um sistema de cotas para investidores interessados em terrenos de alta valorização, que depois são permutados com as construtoras.
Continua depois da publicidade
Receba notícias de Santa Catarina pelo WhatsApp
O modelo surgiu porque, apesar das permutas predominarem no aquecido mercado de Porto
Belo – 90% das negociações são feitas dessa forma – algumas das melhores áreas estão disponíveis apenas para venda, por opção dos proprietários.
O sistea de cotas, chamado Plano de Alavancagem de Patrimônio com Investimento Imobiliário, foi desenvolvido pela Arkidá Gestão de Investimentos e mira terrenos à venda com áreas de alto interesse
da construção civil, com análise de viabilidade construtiva, localização estratégica e altamente elegíveis à permuta – locais onde esse modelo de investimento é considerado o de melhor rentabilidade
do capital dentro do mercado imobiliário.
Bilionário vai erguer arranha-céus no último terreno gigante de “queridinha” do Litoral de SC
Continua depois da publicidade
Os investidores adquirem cotas do terreno e, posteriormente, a área é permutada com uma construtora por meio de uma Sociedade em Conta de Participação (SCP). Já uma Sociedade de Propósito Específico fica responsável por gerir o patrimônio dos investidores, mantendo esse empreendimento apartado do patrimônio da construtora.
Os aportes para investimento no Plano partem de R$ 42 mil e a promessa é de valorização de pelo menos 30% ao ano, considerando as variáveis do mercado local. Significa que, ao final do período de seis anos, prazo médio para a compra do terreno, permuta e construção do empreendimento, o investidor que
aportou R$ 42 mil terá o valor de R$ 118 mil.
– A matéria-prima são os terrenos. Cabe a nós transformar este terreno em um projeto único e exclusivo, que será negociado com construtoras, e o produto final é o apartamento. Ao fim da operação, o investidor recebe seu valor aportado com a rentabilidade do mercado imobiliário – diz Fabrício Pavesi,
idealizador do Plano Starting e especialista em mercado imobiliário no litoral catarinense.
Dados da DWV, plataforma que reúne informações de imóveis de todo o país, indicam que o valor médio do metro quadrado na cidade é de R$12.706, um dos mais altos do país, e equiparável às vizinhas Itapema e Balneário Camboriú.
Continua depois da publicidade
Porto Belo em imagens:
Leia mais:
A cidade de SC que ultrapassou Balneário Camboriú e virou canteiro de obras
“Disputa de milhões” entre donos de jatinhos e construtoras pode fechar aeródromo em Porto Belo
Donos de imóveis estão se tornando milionários em cidade de SC; entenda o motivo