Considerada o novo fenômeno do mercado imobiliário em Santa Catarina, Porto Belo, na Costa Esmeralda, desbancou as famosas vizinhas Balneário Camboriú e Itapema em um levantamento da plataforma DWV, que acompanha imóveis de médio e alto padrão de todo o Brasil. De acordo com os dados divulgados, Porto Belo registrou uma diferença de 61,9% no valor médio dos imóveis entre 2022 e 2023 – um recorde.
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No ano anterior, a média dos preços das unidades negociadas em Porto Belo foi de R$ 1 milhão. Já em 2023, o valor subiu para R$ 1,7 milhão.
Na sequência, segundo dados da plataforma, a maior diferença foi verificada em Balneário Camboriú – cidade que também registra os imóveis de maior valor médio. Em 2022, um ivestidor pagou, em média, R$ 3,3 milhões por um imóvel. No ano seguinte, quem investiu na cidade precisou desembolsar, em média, R$ 5 milhões – uma alta de 49,6%.
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Logo depois está Itapema. Na cidade, o valor médio de um imóvel em 2022 ficou em R$ 1 milhão. Já em 2023 o preço médio aumentou para R$ 1,1 milhão – ou seja, 13.59% mais caro.
Em Itajaí, o valor médio subiu de R$ 956 mil para R$ 1 milhão de um ano para o outro. A cidade, no entanto, é a maior entre as pesquisadas na região, o que dilui o preço médio dos imóveis mais caros.
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Fenômeno
O sucesso de Porto Belo vertiginoso e repentino de Porto Belo no mercado imobiliário conta com alguns fatores. Além da localização privilegiada, a cinco minutos de Itapema e a 25 minutos de Balneário Camboriú, e das belezas naturais, com praias paradisíacas, a alteração do Plano Diretor que permitiu maior altura para os prédios e projetos executados por meio de parceria público-privada com a Associação de Construtoras e Incorporadoras de Porto Belo (ACIP) para aprimorar a infraestrutura e os equipamentos de lazer e de turismo ajudaram a tornar Porto Belo a “bola da vez” do mercado imobiliário do Brasil, atraindo construtoras da região e de outras partes do país. Hoje, são cerca de 200 empresas do segmento desenvolvendo projetos no município.
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Alguns dos maiores, mais sofisticados e modernos empreendimentos do país estão em Porto Belo. É o caso, por exemplo, do Condomínio Aeronáutica Costa Esmeralda, um dos únicos do Brasil com pista de pouso dentro do próprio residencial, do Vivapark Porto Belo, o primeiro bairro-parque do país, e o OPORTO, maior empreendimento do litoral norte de Santa Catarina, anunciado recentemente pela Maybelly Incorporadora.
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De acordo com a Arkidá Gestão de Investimentos, especializada em permutas para incorporadoras, outro atrativo é que em Porto Belo 90% das áreas não são vendidas para as construtoras, mas negociadas por meio de permutas, modelo que beneficia tanto os donos que trocam a área por apartamentos avaliados em mais de R$ 1 milhão, e também as empresas. O foco em permutas fez de Porto Belo a cidade dos “novos milionários” de SC.
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