Itapema, no Litoral Norte de Santa Catarina, ostenta desde janeiro o segundo lugar no Índice FipeZAP, que divulga mensalmente as cidades com o metro quadrado mais caro do país e se consolidou como a líder de valorização nos últimos 12 meses. De novembro de 2022 a novembro deste ano, o preço dos imóveis em Itapema subiu 19,58% – o recorde nacional.
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Dados da plataforma DWV, que reúne informações de imóveis de todo o país, mostram que, curiosamente, parte deste protagonismo não vem das localizações mais centrais, como a Meia Praia – mas de um bairro que fica no outro lado da BR-101. Mesmo afastado do mar, o Morretes se tornou a bola da vez entre as construtoras, e hoje lidera as vendas na região.
De acordo com informações da DWV, de 1º de janeiro a 23 de novembro de 2023, foram vendidos 1.950 imóveis no Morretes. Também em Itapema, a Meia Praia, que é um dos endereços mais procurados, as vendas neste ano totalizaram 865 unidades, e no Centro, 215. Na comparação com outros locais disputados, Morretes segue em destaque. Em Balneário Perequê, por exemplo, em 2023 foram vendidos 1.695 imóveis.
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O ranking inverte quando se trata dos valores negociados. Nesse caso, Meia Praia fica na frente pelo preço mais alto dos imóveis. Ao todo, em 2023, o total de vendas no local chegou a R$ 1,6 bilhão, já no Morretes foi de R$ 1,2 bi. Mas a média mensal de vendas no bairro também impressiona, ficando em torno de R$ 116 milhões, segundo a DWV.
A VPR foi uma das primeiras construtoras a apostar no Morretes. Em parceria com a Fênix Empreendimentos, idealizou o maior loteamento, o Jardim Morretes 2. Na sequência, a empresa lançou um dos primeiros empreendimentos verticais do bairro, o Galatas Residence, a primeira obra alto padrão do local. Somente no Morretes, a empresa tem dois empreendimentos entregues, dois em construção e quatro pré-lançamentos.
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– Mesmo quando poucos conheciam ou acreditavam na região, a nossa empresa já investia e acreditava no potencial do bairro. Os dados agora só confirmam que estávamos e estamos no caminho certo – diz o CEO da VPR e sócio-diretor da VPR.M7, Clóvis Junior.
Alguns fatores podem explicar a grande procura pelo bairro. A facilidade de acesso aos lugares mais movimentados da cidade, a chegada de novos empreendimentos e o preço mais atrativo dos imóveis estão entre eles. Atualmente, o valor médio de um apartamento no Morretes é de R$ 665.736,83.
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Para o arquiteto Fabrício Pavesi, o valor dos imóveis é o principal diferencial do bairro.
– O Plano Diretor limita os apartamentos no Morretes a até 70 m² e uma vaga de garagem. Além disso, a maioria das construtoras possui um fluxo de pagamento com entradas pequenas e parcelamento maior, o que torna as unidades muito atrativas aos pequenos investidores que querem entrar no mercado imobiliário. Apesar de estar mais afastado da praia, a região também alcança excelentes índices de valorização – avalia.
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Fabrício é sócio da Imobiliária Arkidá Gestão de Investimentos e um dos idealizadores do Viabilizze, um serviço inédito na região de consultoria especializada para inserção de incorporadoras e de novos empreendimentos no mercado de Itapema e Porto Belo. O foco é facilitar a entrada de incorporadoras no novo mercado, com . Por meio de equipe composta por diversos profissionais como arquitetos, engenheiros, advogados e corretores de alto nível, a empresa oferece um atendimento completo, desde a seleção dos terrenos, elaboração do projeto do novo empreendimento e lançamento no mercado.
Veja quais são as cidades onde mais imóveis são vendidos em SC:
