Pesquisa da Brain Inteligência e Estratégia, focada no setor imobiliário no país, indicam uma demanda de mais de quatro mil novas por moradias por ano em Itajaí. O levantamento aponta que, até 2030, a população de Itajaí chegará a 322,4 mil habitantes – o que significa um crescimento médio populacional anual de 8.370 pessoas.
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O crescimento econômico da região e as oportunidades de emprego têm ajudado a atrair novos moradores. A demanda anual por novas unidades habitacionais em Itajaí é 3,8%, quase o dobro da média nacional, que é de 1,8%, e bem superior à de Santa Catarina, de 2,7%.
A pesquisa da Brain para o setor aponta que novas unidades habitacionais com 2 ou 3 dormitórios ocuparam 68% dos lançamentos de Itajaí no primeiro trimestre de 2024. Os bairros Fazenda e Praia Brava são as duas regiões da cidade que demandam maior procura e, por consequência, têm observado maior valorização imobiliária.
Em abril, a cidade desbancou São Paulo e passou a ocupar o quinto lugar no país em valor do metro quadrado.
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Fábio Luís Inthurn, CEO da Lotisa Empreendimentos – maior construtora de Itajaí – lembra que a cidade se destaca como um polo gerador de oportunidades profissionais.
– A cidade possui um crescimento urbano planejado e sustentável, tornando-se um destino desejado para famílias que buscam se estabelecer ou investir na região.
Atualmente, a Lotisa possui seis empreendimentos na região da Fazenda e Praia Brava: Skyline, Sun Park, Vista Mare e Art Tower na Fazenda, todos em construção, e Torres da Brava (Brisa e Sirena), na Praia Brava.
– Para o segundo semestre, estamos preparando mais um lançamento na região da Fazenda, com três opções de plantas e uma área de lazer incrível, incluindo rooftop com vista 360 graus – completa Scheila Michaelsen, head comercial, marketing e clientes da construtora.
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Outras regiões da cidade, como o bairro São João, também têm despertado a atenção do mercado, especialmente o focado no primeiro imóvel. No mês de maio, a construtora entregou o Garden Club, empreendimento com apartamentos a partir de 64m², área de lazer com configuração de home club, e até duas vagas de garagem por unidade.
Outro nicho de mercado no Litoral de Santa Catarina que tem atraído os olhares de investidores é o de apartamentos compactos, conhecidos como estúdios. Uma parceria entre a Lotisa e a Housi – startup nacional que oferece plataforma de locação 100% digital – resultou no projeto do Lotisa Downtown by Housi, em construção no centro de Itajaí, região conhecida como Marco Zero. São 350 estúdios, dentro do conceito de moradias viabilizadas por meio de assinatura.
– O projeto é uma excelente opção tanto para moradia de jovens casais quanto para quem busca investimento e renda, em uma proposta contemporânea que agrega serviços à moradia, outra tendência que veio para ficar – diz Scheila.